8月唐冶土拍在即，設定最高限價地塊將“限地價競政府儲備性安置房面積”。儲備性安置房建設啥標準、産權咋登記以及交哪些稅費？7月20日上午，濟南市國土部門召開競價講解會，詳解儲備性安置房建設以及産權登記、涉及稅費等問題，並提醒房企：安置房移交即“視同銷售”，再像以往“有錢任性”拿地，將來可能是虧損。
●品質標準
規劃建設標準與宗地內商品房建設標準相同且不低於管理主體規定的安置房項目建設建議標準
●安置房移交
産權登記房屋性質為政府儲備性安置房
無償移交時，稅務部門將“視同銷售”
開發商須依據有關規定繳納契稅、增值稅、土地增值稅、企業所得稅等
最高限價無關土地出讓溢價率
根據濟南“4·19”調控政策，結合居住用地出讓溢價率提高項目預售條件，其中溢價率達到150%以上，樓盤項目就現房銷售。據此，很多人以為最高限價是在溢價率150%以上就會啟動競配建政府儲備性安置房面積。“溢價率是和商品房預售政策捆綁的，和最高限價沒有直接關係。”據國土部門有關人士介紹，最高限價不是簡單地給某一宗出讓地塊設置一個最高價格，而是參照多個指標設定的。
在長清“5·15”、章丘“6·12”土拍中，有的房企一次性加價3億或4億元，今後這種不理性行為將被限制。為引導房企理性競拍，從唐冶土拍開始，國土部門要求房企在限時競價階段，在起始價基礎上嚴格按照規定報價增加幅度來競價。在唐冶出讓地塊中，一次加價幅度從1000萬到3000萬元不等，房企想拿地就得按規定報價，理性拍地。
被安置居民可跨區選擇
配建的政府儲備性安置房實行分級接收與管理，被安置居民可跨區選擇，管理主體提出《政府儲備性安置房建設移交協議》，協議中須明確配建安置房的規劃建設要求、套型及戶型比例。開發商應按約定的期限移交安置房，對逾期未移交的，應按照移交協議約定向管理主體支付違約金、賠償其他損失（包含但不限于因逾期交付安置房，拆遷安置居民的超期過渡費等），並將其列入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在濟南參與土地競買。
安置房移交時，其産權應一併移交，産權首次登記其房屋性質為“政府儲備性安置房”，其間産生的相關稅費均由開發商繳納。不僅如此，配建的政府儲備性安置房無償移交市、區管理主體時，稅務部門將視同銷售用房，須依據有關規定，繳納契稅、增值稅、土地增值稅、企業所得稅等。
據萬科投資經理人鮑鵬測算，競配建安置房面積對於開發商來説是個不小的壓力，“除了上述四項稅費，資産方面，安置房面積計入計容建面，實際可售面積減少，因此企業拿地前最好核算好成本，審慎拍地。”
安置房車位和儲藏室按市場價銷售
現在越來越多的樓盤住宅主打精裝修，有市民不禁要問，開發商配建的安置房是不是一同精裝？對此，國土部門人士介紹，配建安置房建設標準與宗地內其他商品房建設標準相同，即公共部分如外墻、電梯、層高、水電等配套設施均相同，且不低於濟南市安置房項目建設標準，但對室內精裝標準沒有統一規定，只要符合移交標準即可。但是，安置房在規劃上要均衡佈局，不能都佈置在1～3層或頂層。另外，配建的安置房車位、儲藏室沒有約定地下面積，因此車位、儲藏室按市場價銷售，且優先向安置戶銷售。
競配建政府儲備性安置房面積，不僅意味著開發商拍地要多掏銀子，而且後期可售商品房面積將要減少，那麼，未來房價會不會跳漲？鮑鵬認為，開發商拍地趨於合理算賬，再加上無償移交後稅費要在利潤裏扣除，因此拿地成本增加，後期房價也會上升，“不會出現大幅上漲，畢竟主管部門在限價。”市城鄉建設委有關人士表示，安置房成本不計入開發成本，將來商品房定價要參考樓盤周邊房價和該開發商申請報價，不會因為地價高又配建安置房而讓所拍地塊的房價過高。
