律師：購房者選擇退房，開發商應按協議退全部首付款
這兩天，新華區百島綠城小區的業主王紅（化名）躊躇不已，“去年買房時，開發商口頭承諾可以辦理公積金貸款，如今預售證下來了，卻通知只能走商業貸款，業主也可以選擇退房，但首付款不退，我該怎麼辦？”
據悉，百島綠城小區位於植物園街與古城西路交叉口附近，是一片新建的高層住宅小區。王紅于去年購買了小區三期的一套期房，當時雙方簽訂了購房協議，約定2019年底交房。關於房款支付形式，協議上有全款和按揭兩種，她選擇按揭形式，按約定交納了首付款32萬餘元，剩餘房款選擇貸款方式，“買房時，我特意諮詢開發商是否可以辦理公積金貸款，對方承諾可以，還説雖然現在五證不全，但會儘快補辦，等小區辦理好預售證，就可以辦理貸款手續了。”
前不久，王紅接到開發商通知，説小區五證齊全，已辦理好預售證，購房者可以辦理貸款，“當時，開發商還給一些購房者發放了公積金貸款申請表格，可這兩天，選擇辦理公積金貸款手續的業主再次接到開發商通知，説無法辦理公積金貸款了，必須在5日內付清剩餘房款，或選擇商業貸款，也可以選擇退房，不過首付款不退。”這令王紅難以接受。這時，她才注意到，當初她簽訂的購房協議上，有相關規定，在限定期限內若購房者未付清房款，開發商有權收回房屋，且不退首付。
王紅無奈地説，她在單位已經繳存了6年的住房公積金，“本來想著為購房做準備，現在卻不能使用。我無法一次性支付剩餘的70多萬元房款，如果我選擇商貸53萬元的話，按最低的利率和年限計算，我得向銀行還款約80萬。比公積金貸款‘貴’好多，這可怎麼辦？”王紅説，其間也有其他購房者提出異議，紛紛找到售樓中心，但對方表示貸款購房者只能辦理商貸或者退房。
7月18日，記者以業主身份首先聯繫了百島綠城的售樓中心，一位工作人員説，目前該小區三期的土地證正在進行抵押，無法辦理公積金貸款。19日下午，記者聯繫到了小區開發商，對於貸款購房者緣何不能辦理公積金貸款等問題，工作人員表示讓購房者直接問置業顧問，其餘問題表示不方便回答。
河北明傑律師事務所主任王惠民認為，若在雙方簽訂的購房協議上未詳細約定按揭的具體方式，諸如商貸還是公積金，那麼雙方只能進行協商，因為辦理公積金貸款會受到政策影響導致無法順利辦理，這還要具體問題具體分析。此外，協議上“如在限定期限內若購房者未付清房款，開發商有權收回房屋，且不退首付”的約定，顯然有失公平、公正，侵害了購房者的權益，若購房者選擇退房，開發商應退還其全部首付款。（社區記者 杜慧 通訊員 董慧君）
