濟南房地産市場下半年的供應量將逐步上升。
經濟導報近期在走訪中了解到，鋻於濟南去年成交的部分土地，將要轉換為新項目，下半年有近10個純新住宅項目入市，幾大熱門片區均有新貨推出。
多為滾動開發
從今年上半年濟南樓市開盤情況看，純新住宅項目可謂寥寥，僅有萬科龍湖紫郡和中新錦繡天地等項目。今年下半年，開發商去年拿的地預計會集中推出。
不同於過去的一兩千套大規模開盤銷售，如今銷售大多以小規模加推為主。畢竟，根據濟南相關政策，12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半（且超過12層）才能拿到預售證，這令開發商多選擇滾動開發。
從區域來看，濟南東部仍是推盤大戶。根據部分樓盤置業顧問釋放出的資訊，在雪山片區，除了體量較大的龍湖春江酈城計劃加推以外，位於該片區中部的中新錦繡天地、中新國際城兩個項目也有加推。
中新錦繡天地的置業顧問告訴經濟導報記者，該樓盤大概8月底、9月初加推，“兩個地塊加起來得有1800多套房子，但是具體先開哪個還沒確定，主要看工期。”中新國際城的置業顧問對經濟導報説，二期預計10月份左右開盤。
此外，萬科龍湖城市之光也預計將在8月開盤，這是一個新項目，位於雪山片區北部，在飛躍大道以北、韓倉河東側，靠近膠濟鐵路，由龍湖拿地，萬科負責操盤。
在唐冶片區，今年下半年預計開盤的樓盤也包括一個新項目——龍湖春江悅茗。此外，位於該片區的另一個大盤——魯能泰山7號也依然有地塊開發，預計將加推。
高價地將入市
在王舍人片區，世茂于去年12月摘得位於濟南工業北路北側地塊（原小鴨集團三地塊），包含1宗商業用地和兩宗居住用地。該地塊採取由世茂、保利、新城聯合操盤的形式，這也是3家房企在濟南的首次合作。如今，該項目案名定為翡麗公館，其置業顧問告訴經濟導報記者，預計9月底、10月初開盤，首推精裝高層和小高層。
此外，萬科于去年8月份拍下的濟南工業北路高價地項目進展也較快，其案名為萬科海右府，預計于8月開盤。
在去年下半年的高價地項目中，榮盛在郭店片區拿下的項目也有可能在今年年底進入市場，案名為榮盛華府。該項目位於東繞城高速以外，郭店鎮以北，具體位置是虞山大道以北、郭唐路以西，總佔地面積7.27萬平方米。
濟南東部另一塊關注度極高的土地是萬達文旅項目，其展示中心已建設完成，潘田片區的大片熟化的土地已被綠色防塵網覆蓋。萬達摘得的潘田片區16宗地塊中有11宗為居住用地，位於該片區的南側，其住宅産品在今年年底之前是否投放市場，還不得而知。
此外，綠地IFC中央公館、海信賢文世家、萬科龍湖紫郡、綠城玉蘭花園等也預計年底前推出部分産品。
選擇面更廣
今年下半年，濟南東部樓盤新開或加推産品較多，而其他片區也有新産品入市。
其中，歷下區預計有一個純新住宅項目入市，即萬科海晏門，這屬於距離老城區核心較近的位置，位於歷山路與花園路交會處西北角，其規模不大。據置業顧問告訴經濟導報記者，樓盤預計8月底、9月初開盤。
在西客站片區，藍城楊柳春風項目年底前可能推出小部分産品。該項目體量頗為龐大，面積達65萬多平方米，將在濟南西客站片區打造一個大型社區。此外，下半年鑫苑世家公館也可能加推。
在北部片區，位於二環北路與二環西路交叉口東南角的海信九麓府，置業顧問告訴經濟導報記者，預計在8月中下旬開盤。該項目目前僅開盤部分産品，後期還有較多土地。
還有一個新項目要推出——位於北園大街與三孔橋街交匯處的錦繡華府，其置業顧問對經濟導報記者表示，預計年底開盤。
在南部片區，綠地去年摘得的綠地南北康項目案名為綠地新里城，該項目距離開盤也不遠了。此外，綠地國際城預計也會加推新地塊的産品。而在華山片區，中海華山瓏城也將推出産品，中海瓏璽下半年有可能推出。中海在華山片區的土地量較大。
總體而言，預計濟南的住宅供應將有較大幅上升，這也意味著購房者也將有更廣的選擇面。
