重大福利!搬遷、拆遷後，要被安置的居民注意啦你們的安置房以後可以跨區選擇!並且，安置房建設要等同商品房!也就是説，不管是房屋建設、小區綠化還是配套，這些安置房要跟商品房一個檔次、一個標準!這是濟南房地産市場首次提出這種要求!
福利01
安置房的建設標準比商品房“只高不低”
20日，濟南市國土資源局牽頭，邀請建委、規劃、稅務等部門就土拍新規召開講解會。
據濟南市國土資源局的相關工作人員介紹，這次出臺的土地拍賣新規，將對居住地塊實行“限地價競配建”的競價方式，其中8月份馬上競拍的兩批土地，先實行“限地價”競“配建政府儲備性安置房面積”。
也就是説，如果土地拍到最高限價，將進入加時賽，轉入競安置房面積，在20分鐘內報一次願意無償配建多少面積的安置房，誰報的面積多，誰拿地。在今后土拍中，再也不是價高者得!
這裡的安置房，建設在競拍土地之內，佔用競拍土地的容積指標。
比如，開發商要競拍一塊1萬平米的土地，容積率是3，可以蓋3萬平的房子。如果開發商競得5000平安置房面積，那開發商就只能對外銷售2.5萬平的商品房。這5000平的安置房，無償交給政府用做安置房。
而且，所競安置房要“視同銷售”!這一硬性標準，將作為開發企業在設計規劃、開工建設及交付使用時的指標!根據最新規定，凡是經過這種方式拿到的用地，所建安置房雖需交由政府無償使用，但安置房的建築設計要求、車位配比、後期物業管理等，要與同一用地上所銷售的商品房一模一樣!甚至更高!換一句話説，也就是安置房的建設標準，比同一地塊上的商品房，“只高不低”!
這次講解會還釋放出來一條重要資訊：在未來的安置房建設、移交時，開發商要承擔“視同銷售”的稅費。
也就是説，雖然安置房未來無償移交給政府，但是，增值稅、企業所得稅、土地增值稅等一樣不能少。
有企業在會上算了一組數字，説未來移交的安置房稅費成本將是建安成本的3倍……這個數字不排除有些誇張，但稅費成本超過建安成本1倍是常見的。
福利02 居民選安置房可以跨區選擇
被安置居民以後又多了一種選擇，可以跨區申請，“視同銷售”的競安置房居住!這對於被安置居民來説，應該算是一項重大福利啦!
開發商在申請規劃許可時，就要把安置房的位置、套型、數量等標明，同步規劃、開發、建設。
濟南市建委監管審查安置房同步建設、驗收、交付，安置房源不辦理預售許可證，也不能網簽，在樓盤表中標注不可售。
分期開發的樓盤，安置房原則上在首期開建。
解讀：對土地成本和房價有影響嗎?
對普通買房人來説，大家最關心的是新模式對控制土地成本、控制房價上漲效果會怎麼樣呢?
雖然是“限地價”，但安置房的成本也都攤在開發商的身上，這些成本實際上也是土地成本。地價表面被限制住了，但開發商的土地成本必須加上安置房的成本。
這並不是説，限地價競安置房對降地價沒有一點作用。因為，競安置房與競地價採用了不同的模式。
大家都知道，競地價是一輪一輪的拍賣。
而競安置房，採用的是一次出價模式——各開發商背對背出價，誰也不知道對方出多少。等大家都出完價，拉出來溜溜，誰的膽子大、喊出的安置房面積最多，土地歸誰。
雖然安置房的成本最後也是攤到了開發商頭上，進而攤到了買房人頭上，但這種“背對背”的出價，比“面對面”的逐輪競價，對價格的哄抬會小一些。
這個應該就是限地價競安置房對降低土地成本的意義吧……
還是那句話，房地産調控的目的是“持續平穩健康發展”。在政策的明確導向下，投資客該歇歇了，不要與國家的調控大局作對;但剛需族，也不要指望房價大跌。
相關連結
