近日，國家統計局發佈最新的數據顯示，6月份北京新建商品住宅價格下跌0.4個百分點，幅度僅次於跌幅最大的三亞，全國跌幅第二。而二手房市場中，北京二手房下跌了1.1個百分點，連續兩個月成為全國跌幅最大城市。
售樓交易 資料圖實際上，由於統計數據的滯後性，北京部分區域二手房價格的跌幅甚至比統計局的數據更加明顯。尤其是在通州、房山等去年價格增長較快的區域，如今的二手房都出現了滯漲、夯實、回調的小週期，包括通州的華業東方玫瑰、珠江拉維小鎮，房山的長陽半島等多個典型二手房小區，最新成交價相比房價最高點的3月份下跌幅度達到了數十萬元，個別項目的單價跌幅也到了萬元左右，跌幅甚至超過了“317新政”以前，達到了2016年末的水準。
同戶型 降價60萬才成交
對於這次的二手房報價下調，剛剛在房山長陽半島買房的黃先生就認為自己趕上了好節點。
“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室，成交價格為384萬元，單價42800元/平方米。原來的房主準備送兒子出國留學，想在國外買套房，所以就急售，算是撿了個便宜。”
根據黃先生的介紹，北京青年報記者走訪了長陽附近的多家仲介門店，發現整個長陽半島的二手房價格都出現了明顯回調。
“90平方米的兩居室這套戶型，我在6月份成交了一套，總價440萬，單價49000元/平方米左右。”鏈家地産在長陽門店的經紀人小王告訴北青報記者，在“317樓市新政”後，二手房報價剛開始並未鬆動，但到了5月份，開始有業主繃不住小幅降價了，但市場反應並不好，隨著時間推移，越來越多業主加入降價行列，相比曾經的報價很多業主都有五六十萬的降幅。
北青報記者查閱鏈家網的成交記錄發現，長陽半島90平方米的戶型在今年3月11號的成交價格最高為448萬，單價在5萬元左右，相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶型，整整高出了64萬元。而黃先生成交的價格，相當於去年12月份時長陽半島的成交價格。
不止是房山，通州的二手房降價同樣明顯。一直關注通州的張先生就發現，不少在售的通州二手房報價都滑落至“317新政”之前的水準，有的項目報價甚至回調到了2016年末的價格。
張先生向北青報記者表示，新政出臺後，他就一直關注著通州幾個二手房小區的報價，像K2清水灣項目，k2百合灣、京貿國際城、華業東方玫瑰和珠江拉維小鎮都是他重點關注的項目，希望能夠在合適的時機買入。經過對比，張先生發現，幾個小區都出現了不同程度的降價。
“像k2的清水灣，我一直關注的一套89平方米的三居室，如今報價在600萬元，仲介表示還可以和房主再聊聊價格。並且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶型，成交價為666萬元，整整降了66萬。”
不只是K2清水灣，張先生向北青報記者透露，他微信朋友圈裏的一位仲介店長，在上周挂出了一套珠江拉維小鎮的房源，最初報價455萬元，不到兩三天，再次發的朋友圈就顯示這套房源降到了440萬，上週末該店長又發了一條朋友圈，明確表示，“房源急售，報價430萬元以上的可以約房主私聊。”短短一週內的降幅就到了25萬元。
不難看出，在“317新政”執行超過百天以後，京城二手房市場出現了明顯的降溫降價，尤其是一些急售的二手房報價，最少也是回調至“317新政”出臺前的水準，回調最明顯的甚至回到了去年底時的價格。
二手房平均單日網簽僅200套
即便報價下調明顯，但並沒有獲得購房人的普遍認可，二手房的簽約量依舊沒有回升，相反繼續滑落至日均僅200套左右。
據偉業我愛我家市場研究院數據統計，7月上旬(1至10日)，北京全市二手住宅共網簽2049套，與6月同期相比下降30.4%，同比2016年7月同期下降62.2%，降幅更為明顯。從日均網簽量來看，北京新房日均網簽量已從6月份的297套進一步下滑至7月上旬的205套，並且，這種降溫趨勢很可能繼續下滑。
國家統計局近日發佈的數據也顯示，6月份北京新建商品住宅價格下跌0.4個百分點，幅度僅次於跌幅最大的三亞，全國跌幅第二。而二手房市場中，北京二手房下跌了1.1個百分點，連續兩個月成為全國跌幅最大城市。
另據房産租售平臺安居客近日發佈的6月國民安居指數顯示，自今年3月開始至6月，北京二手房均價出現了持續下跌趨勢。其中，3月為北京房價高點，達到61326元/平方米，6月份北京房價51155元/平方米。三個月平均每平方米已經下跌超過萬元。
“北京作為全國調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計後續價格將繼續下探。”中原地産首席分析師張大偉表示。
數據顯示，北京二手房6月全月累計成交量為8918套，這也是最近27個月以來，首次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。從整體看，2017年上半年，北京二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅也達到了35.4%。
業內稱降溫仍將持續
除了統計數據意外，一些二手房搜索網站後臺統計的流量數據也顯示，一線城市的二手房熱度明顯降溫。安居客房産研究院首席分析師張波透露，從安居客網站表現來看，用戶在一線城市找房的熱度出現下降，其中北京、深圳、廣州分別下降了0.8%-13.6%不等，只有上海還有不到6%的增幅。張波認為，一線城市的降溫早在4月初就已經開始，6月處於持續降溫階段，隨著有“房票”的人數持續減少，降溫還將在三季度延續。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也持類似觀點，胡景暉表示，“317新政”以來，北京樓市降溫趨勢明顯，新房網簽量不斷向下挑戰歷史最低值，二手住宅網簽量也持續回落接近谷底。但由於市場已經處在歷史低谷，所以交易量正在逐步趨穩。就目前的政策背景與交易情況而言，未來一段時間北京樓市還將保持低溫，網簽量則會在低位波動。
目前，北京已經加大了土地供應力度，土地價格、新房價格都嚴格控制，自住房供應也得到集中釋放，因此，新房市場未來的交易量有望擴大，而價格則會有明顯的結構性回調。二手住宅價格目前已經開始下跌，5、6月穩中有降，隨著政策的持續，這種回調還會繼續。
文/本報記者 李桁
