原標題：濟南融匯城小區小區未驗收 開發商送空調誘收房
近日有市民反映，融匯城小區開發商在未取得綜合驗收的情況下，便向業主交房。記者據此進行了採訪，發現融匯城小區目前確實未取得綜合驗收證明，而開發商則拒絕做出任何回應。對此，有律師認為開發商此舉已經違規。
小區未驗收，開發商送空調誘收房
未經綜合驗收就向業主交房
2015年3月份，市民孫先生在融匯城小區購買了一套房産，按照開發商與其簽訂的購房合同，交房時間為今年7月2日至13日。7月初，孫先生如期收到了開發商的交房通知，這讓他十分高興，但當孫先生正準備驗收房屋時，卻發現這次交房有問題。
孫先生告訴記者，開發商雖然下發了交房通知，但無法向業主出具小區綜合驗收備案表。“因為我對這一塊比較熟悉，如果開發商沒有取得綜合驗收證明，那是不能向業主交房的，如果沒有綜合驗收就交房，那一旦後續出現問題，我們業主的利益是難以保障的。”
業主高先生也有著同樣的擔憂。“開發商在沒有取得綜合驗收報告的情況下就向我們交房，那後期如果因為這個事情影響到了我們房産證的辦理，受損失的只有我們。”高先生説，“雖然開發商向我們承諾兩三個月內就能拿到綜合驗收證明，但我心裏仍有些忐忑，覺得現在沒拿到證明就交房是不妥的。”
購房補充協議設“霸王條款”
對於開發商的做法，業主孫先生認為：自開發商與業主簽訂購房合同時，就在補充協議中設定了霸王條款。孫先生表示，按照合同內容，房管局要求開發商必須在取得綜合驗收的情況下才能向業主交房，但開發商在補充協議中提出，如果無法及時取得綜合驗收證明，也可向業主交房，此時業主可自主選擇是否收房。“這就是一條霸王條款，我們在購房時必須同意這條補充協議。”
雖然對開發商的行為存在質疑，但業主王先生無奈選擇了接受交房。“開發商承諾房子沒問題，而且現在接受交房的業主將會得到一台空調和物業費的優惠。”記者了解到，融匯城小區開發商為山東融匯西區置業有限公司，根據其向業主下發的通知，此時選擇接受交房的業主可獲得一定的優惠，而待開發商拿到綜合驗收證明再接受交房的業主，將無法享受到這一優惠。
“我希望相關部門來管管開發商這種不合理的行為。”未接受交房的孫先生説，自己決定在開發商拿到綜合驗收證明後再對房屋進行驗收。
開發商稱不接受任何採訪
12日下午，記者來到位於擁軍路上的融匯城小區。記者看到，小區的入口處尚有一台挖掘機正在施工，門前的綠化帶也尚未完工。路中央還豎著一塊巨大的告示牌，告示牌上印著“融匯城交房現場”幾個大字。
距離該告示牌南側百米處有一頂巨大的紅色帳篷，這正是融匯城小區的交房場所。這頂紅色帳篷兩側以及內部還立著關於交房流程圖的告示牌。告示牌顯示，在簽約這一環節，開發商需向業主發放《房屋品質保證書》、《房屋使用説明書》、《業主手冊》、《裝修手冊》、《裝修流程圖》，但並未出現任何關於房屋綜合驗收證明這方面的內容。
記者看到，交房現場僅有兩三位業主在與小區物業公司工作人員進行交流。該物業公司工作人員告訴記者，融匯城小區目前確實未拿到綜合驗收證明，小區業主可根據自己的實際情況自願選擇是否收房，“為什麼拿不到綜合驗收證明，我們也不清楚，這只有開發商知道。”
該工作人員向記者介紹，7月底前選擇收房的業主，可以享受一定的優惠，即免除一年的物業費用並獲得一台家用空調。“來的人還挺多的，但具體有多少沒有統計，對業主來説，現在交房其實是非常合適的。”
隨後，記者又來到了融匯城行銷中心，就此事進行採訪。當記者表明來意後，一位工作人員表示需向領導請示才能回答。“我們領導現在正忙著，您先稍等一會。”不過，在記者等待了近40分鐘後，行銷中心的一位工作人員告訴記者“領導説不接受任何採訪”。
在開發商拒絕了記者的採訪後，記者又回到了融匯城小區。小區8號樓1單元的一位業主正打算對房屋進行裝修，該業主目前已經收房。“確實綜合驗收沒下來，聽説小區的一些設施還沒通過驗收。”該業主表示。
多個小區遇類似情況辦不下房産證
對於融匯城小區未取得小區綜合驗收證明便向業主交房一事，濟南市建委部門在回復業主時表示，融匯城小區開發商目前確實尚未取得綜合驗收證明。
業內人士介紹，開發商在向業主交付商品房時，需出示相關部門出具的綜合驗收合格證、房屋交付使用許可證和物業公司的前期物業管理服務合同、房屋品質保證使用説明書、房屋使用説明書等內容，否則就是非法行為。如果開發商在未取得綜合驗收證明的情況下就向業主交房，會影響到房産證辦理等問題。
此前，市民孟先生就向本報反映，自己在張莊路一小區購買了一套房産，因為開發商在未取得綜合驗收的情況下強制向業主交房，導致小區至今未能辦理房産證。
這樣的情況不在少數，市民孟女士2015年3月份購買了一套房産，雖然在2016年9月份就已入住，但因小區一直未能通過綜合驗收，至今無法辦理房産證。
根據《山東省房地産開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定,辦理房産證必須通過綜合驗收,凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目,房屋登記部門不予受理。
