近來，“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊，一些二三線城市也不斷跟進。隨著調控政策的層層加碼及貨幣環境的收緊，部分銀行已將首套房房貸利率上調至貸款基準利率的1.1倍。記者了解到，去年10月限購政策出臺之後，省城部分銀行房貸逐漸收緊，房貸審核時間也相對延長。首套房的按揭貸款利率取消利率折扣，執行基準利率成為主流行情。
一線城市收緊房貸
最近，“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城市。監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73％，同比去年5月份則是4.45％。
某房地産研究中心認為，房貸收縮，或將是樓市調整“拐點”到來的導火索。在去庫存、去杠桿的情況下，實體經濟增速企穩並有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內資金整體趨緊。
業內人士預計，一二線熱點城市信貸政策進一步收緊的可能性依然存在。相關人士分析，隨著近期資金成本不斷上升，商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。而且，６月下旬是金融市場習慣性的“資金緊張時刻”，在今年金融去杠桿壓力之下，銀行對半年末時點流動性衝擊的擔憂尤為嚴重。此背景下，銀行展開資金爭奪戰，紛紛上調人民幣存款基準利率、大額存單利率以及理財産品收益率，這必然使得銀行吸儲成本提升。
上海某房地産研究院發佈《房貸利率與樓市研究報告》稱，房貸利率還將持續攀升，今年11月可能達到5.1%左右，屆時熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢，國家統計局新公佈的5月份70城房價環比漲幅為0.8%，這一指標將於今年11月前後下拐，也即房價環比正轉負，並且本輪房價下行的時間預計將比2014年更長。
房貸放款變相收緊
最近很多銀行紛紛調整個人住房按揭貸款政策，一些一線城市的個別銀行住房按揭貸款利率，或直接或變相提高，有的已提升為基準利率的1.1倍或更高。記者調查發現，濟南大部分銀行仍然執行基準利率的9折，但增加了審批時間，放款政策確實收緊。
據了解，北京部分銀行上調首套房房貸利率至基準利率1.1倍，二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍，而當地一些未明確上調利率的銀行，也紛紛以“額度有限”為由，在實際執行上變相上調。記者搜索發現，房貸利率上漲的不僅有北京這樣的一線城市，也有成都這樣的省會城市。目前濟南還沒有上漲的消息，記者走訪了濟南的幾家國有銀行網點，發現他們房貸均執行9折優惠。
位於經十路的一家國有銀行的工作人員表示，雖然濟南房貸利率沒有上浮，但現在審批更嚴、拖得時間更長，等於變相收緊。他的説法得到了一些銀行網點負責人的確認。“額度確實有限。”一位負責人告訴記者，但他強調“目前濟南沒有以‘額度有限’為由，強迫客戶接受更高利率的現象。”
審批時間延長
“感覺申請房貸的審核流程更加嚴格了，審批時間也延長了”，市民王先生最近有購房意向，可是房貸卻無法很快辦理，“房産仲介説要幫我聯繫更加合適的銀行，現在還在等他的消息。”
位於舜耕路的一家國有銀行的個貸客戶經理陳先生告訴記者，房貸放款的審批流程更加嚴格了。“針對這種情況對客戶進行了溝通，大多數客戶還是比較理解的，我們會加快為客戶辦理房貸的速度。”“有的客戶又比較著急，不想再等，我們就開始為這部分客戶聯繫其他更為合適的銀行，重新為客戶辦理貸款。”位於環山路的房産仲介顧先生如此説道。
而作為從業五年之久的房地産工作人員，張女士認為在不遠的將來，樓市會逐漸回暖，“在民眾的觀念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我認為‘寒潮’只是暫時的，預計明年樓市就會逐漸回溫。”
有的銀行首套房貸款利率上浮
一些樓盤要求客戶全款買房
近日，記者從省城多家樓盤了解到，首套房的按揭貸款利率取消利率折扣，執行基準利率成為主流行情。個別中小銀行甚至上浮首套房的貸款利率。
“跟我們合作的有六家銀行，國有大行三家，中小銀行三家，首套房的貸款利率全都是基準利率4.9%，不再打折了。”在濟南東部一家即將開盤的樓盤，售樓處的置業顧問説，一個月之前，有的合作銀行還能給到9折的優惠，大約十幾天前，各大銀行集體通知，只能執行基準利率。市中區一家樓盤的銷售負責人透露，原來做房貸的合作銀行超過10家，現在還能正常接業務的只剩5家。
“先是一家城商行説，首套房取消折扣，後來一家股份制銀行通知我們，首套房得上浮5%。客戶肯定不接受啊，這家銀行我們就直接不給客戶推薦了。還有幾家小銀行放款速度太慢，最慢的一家兩個月前的業務現在還沒給批下來。這樣的也沒法合作了。靠譜的本來就沒幾家了，現在連四大行都取消房貸優惠，一點折扣都沒有。”
濟南一家房産仲介機構的負責人坦言：“現在放款確實慢，沒法給個準信。額度充足的時候，隨時放款。現在，每個月初放一批，月末放一批。如果兩次都排不上隊，只能轉到下個月。”
駐濟一家國有大行的信貸經理表示：“由於房貸額度緊張，快的話等一個月，慢的話等兩三個月也正常。據了解，部分中小銀行乾脆不再接房貸業務了。”
此外，記者走訪發現，有些樓盤要求客戶全款買房。“網簽慢，不網簽沒法辦理貸款;放款慢，就算網簽了，客戶手續備齊了，還得等銀行額度。所以，我們乾脆就是一個招：全款的客戶優先，貸款客戶首付高的優先。”
濟南一家高端樓盤的銷售負責人坦言，現在的房貸形勢下，要求客戶全款買房也是無奈之舉。畢竟一開盤數千萬甚至數億的資金，不是一筆小數，早到手一天是一天。
全款買房，對於不差錢的購房者來説，還能吃得消，高端熱點樓盤也有這個底氣。
但是，對於剛需盤則不現實，能全款買房的優質客戶往往都被吸引到高端樓盤，更多的普通剛需客戶對房貸比較敏感，這次利率折扣變動意味著要掏更多的真金白銀。
濟南地産界的一位資深人士指出，房貸從來都是房地産市場的重要影響因素，這股寒流正在蔓延，北京等城市首套房貸款利率已經上浮10%，對於樓市來説，這可能是改變市場風向的致命一擊。
最新房貸變動情況：多家銀行首套房貸利率上浮5%-20%
7月11日晚，有媒體報道，近幾天，濟南各大售樓處陸續接到利率折扣上浮通知：首套房貸款利率上浮5%-20%，二套房貸款利率最高上浮30%！
另外，還傳出浦發銀行産權車位停貸的消息，如果上述消息屬實，那麼對剛需購房者來説，買房的確是越來越難了！關於濟南房貸利率走向及其細節問題，鳳凰房産將持續跟進。
