山東7月起房屋保修期寫進購房合同 交房之日計算

     商品房出現品質問題怎麼修?找誰修?這些問題有了明確答案。7月1日起，《山東省房屋建築和市政工程品質監督管理辦法》(下稱“辦法”)將正式實施。辦法明確規定了商品房的保修期要寫在合同裏，且保修期內出現的品質問題維修費用由開發商承擔，但裝修、使用不當造成的品質缺陷不在保修範圍內。

    針對當前市民反映突出的商品房品質問題，辦法明確要求施工方和開發商必須承擔保修責任。

    辦法指出，施工企業對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;開發商對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，並要在商品房買賣合同中載明。

    即使開發商在銷售房屋時，該商品房已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發商也應該按照其與購房者之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在保修期內，房屋出了品質問題，開發商應當免費維修。

    不履行保修義務的，業主、業主委員會或者其委託的物業服務企業可以提出申請，經物業主管部門核實後，維修費用在開發商交存的物業品質保修金中列支。

    但因用戶裝修改造、使用不當等因素造成的品質缺陷，不屬於工程品質保修範圍。