8年了，仍然無法按期交房!
在未竣工驗收的情況下，業主們在端午節當天(5月30日)決定先行佔房。
別樣幸福城業主代表廖女士:“如果我們想依賴開發商，開發商是沒有資金幫我們配套收尾了。走投無路了我們，被迫先把這個不合格的産品拿到手上，因為不拿到手上不安全!”
中午11點半，巫家壩苜蓿村別樣幸福城的5號地塊，上百人參加了佔房儀式。在儀式之前，一些業主交了物業管理費，成功拿到了房子鑰匙。
記者：“這個鑰匙是哪拿來的?”
別樣幸福城業主代表 廖女士：“我們通過其他渠道搞來的，我們的房子已經簽過合同，交過款，就是我們的東西了，我拿過來我自己的東西，還什麼保護不保護呢。只不過這個産品，不是完全合格的産品。我們願意要。”
還有一些業主仍然在排隊等候拿鑰匙，別樣幸福城5號地塊的業委會粘貼了佔房宣言。並在昨天給業主集體發了短信，要求領鑰匙的業主必須同時簽下承諾書，同意在未竣工未驗收的情況下，自願進行實質佔房。
別樣幸福城業主代表 廖女士：“今天就是交了物業費之後呢，請保安先保護我們的財産、生命安全，下一步我們準備籌錢，完成我們的配套。”
記者：“那今天的物管費是交給誰呢?”
別樣幸福城業主代表 廖女士：“交給物管公司，因為我們請了物管公司來幫我們管理。”
業委會組織的這次佔房儀式，已經向街道辦、派出所報備過，現場有民警維護秩序，約有500多人來到現場，平均每戶繳納1000多元物業費。
業主李女士今天早上6點多就來排隊，第一個拿到了鑰匙，她2009年買房時還沒退休。
記者：“今天交了多少錢?”
別樣幸福城業主 李女士：“我今天交了1500多物管費。”
記者：“你知道你的鑰匙從哪來的嗎?”
別樣幸福城業主 李女士：“我的鑰匙，我不敢説。”
李女士的房子在4棟，單元入口處卻被焊上了鐵欄，經過5分鐘的努力，鐵欄被業主們打開了。李女士成功進入了自己的房子。
別樣幸福城業主 李女士：“第一次進來，今天。”
記者：“進來有什麼感受?”
別樣幸福城業主 李女士：“很高興，終於到手了，我太高興了，我叫他們來打掃打掃。”
大多數人覺得大頭的房款已經交了，1千多元的物管費不算什麼。但一些業主仍然覺得心裏沒底，打算觀望一下再做決定。不交物管費就領不到鑰匙，交了同樣無法心安。
記者：“那今天你打不打算交錢呢?”
別樣幸福城業主：“不一定，我看看情況再説。這個錢交了以後，交給了誰，有什麼法律效力，可靠性怎麼樣，我不知道。第二，即使拿到鑰匙，這個鑰匙的可靠性怎麼樣，我也搞不清楚。”
對於鑰匙的來源，業主們大都閉口不談，我們在建設施工方這裡找到了答案。施工方的孫師傅介紹，開發商佳達利從房門的供應商手中拿到鑰匙，並交給了業主。
記者：“他們佔房這個行為，跟你們沒有任何關係嗎?”
中興建設 孫師傅：“我們不可能跟業主去打架，只能把門開開。你要看就看，要佔就佔嘛。”記者：“他們把你們封的鐵門也拆了。”
中興建設 孫師傅：“拆了，我也拍了照片了。”
孫師傅表示，從房屋主體建設來説，5號地塊幾乎沒有多少剩餘的工程量，目前還差水、電、煤氣、小區道路等配套設施，這部分屬於開發商與其他施工單位的協議內容，與施工方中興建設無關。但由於開發商拖欠中興工程款高達3.5億元，中興認為，開發商至少還需要支付2000萬，才能達到5號地交房的條件。
》》》新聞背景
別樣幸福城5號地塊
數次籌款自救失敗 業主“佔房”維護權益
從2008年動工至今，開發商交房時間一拖再拖，導致業主不能按時入住，隨之而來的落戶、子女入學問題接連不斷，面對困境，5號地塊的業主代表們，也提出“與其坐以待斃，不如奮起自救”的想法，先後兩次號召業主實施自救。自發籌集資金交付給開發商，然而交房日期依然遙不可及。對此，業主們決定提前接房，再請其他公司進場完成收尾工程。
業委會工作人員：“為什麼我們要先把這個房子拿到手上，雖然它就差那麼一點點，不太合格，不太完美，開發商不願意給我們交房，我們要先把它接過來，免得我們的房子又被別人拿去查封抵賬了。”
對於別樣幸福城5號地塊的現狀及業主的訴求，記者也了解到，目前相關部門正在研究、制定可行的解決方案，儘快完成項目收尾，保證業主的權益。
坐等別人來救，還不如自救。位於巫家壩西側的別樣幸福城項目因資金困難，早已成為爛尾樓。2016年的5月下旬，5號地塊的業主們掀起了一場聲勢浩大的自救行動。5號地塊有800多戶業主，在2015年11月份的第一次自救行動中，500多戶業主籌集1700多萬元，完成了小區的門窗和電梯安裝。2016年5月19日，業主們再次發起自救倡議，希望剩下的300多戶業主能加入進來，補上資金缺口以最終實現完工交房。據了解，業主預交契稅、維修基金以求自救的方式在昆明尚屬首例。
》》》5號地塊
第一次自救業主籌資1700萬
別樣幸福城是上苜蓿村的城中村改造項目，佔地面積382畝，分6個地塊來開發，按照規劃將建設40多棟房屋。目前，1到3號地塊已經交房，6號地塊為商業項目，尚未動工。
5月24日，媒體記者來到該項目現場。5號地塊矗立的15棟房屋外墻面已經做好，但綠化還沒有做，工地上也找不到施工人員。在5號地塊大門口的墻上，貼著一份“自救倡議書”。
談及自救，5號地塊業主代表廖女士説，為了買這套房子，這些年他們全家省吃儉用。見項目一次次停工，他們的心都碎了。
業主們稱，5號地塊大部分業主買的是團購房，參與團購的有五六家單位，大多從2009年開始交定金，2014年與開發商簽訂合同。但開發商資金困難，本來合同約定的交房時間是去年12月份，但5號地塊自封頂之後便持續停工，無法按時完工交房。
2015年7月15日，5號地塊業主代表與昆明佳達利房地産開發經營有限公司展開對話。對於復工時間及交房期限開發商代表無法給出時間表。隨後，有業主代表提出由業主預先繳納房屋契稅和維修基金及增加16800元的車位購買費，作為後續工程復工資金，待房屋交房時再由開發商替業主繳納這筆費用。業主自救想法獲得開發商同意和認可，並由團購單位之一的官渡區統計局出面擔任第三方設立專門賬戶管理資金。
隨後，開發商、建築方、團購單位代表簽署了一份復工協議。2015年11月，5號地塊第一次自救資金籌集工作拉開序幕。5號地塊的業主代表稱，第一次自救，800多戶業主中的500多戶業主共籌集資金1700多萬元。有了這筆錢，該地塊的項目土建工程完工90%以上，完成了門窗安裝、外墻麵粉刷、管道鋪設工作。在資金已經用完的情況下，還有約950萬的資金缺口，整個項目又被迫停工。
》》》再次自救 近百位戶主參與
2016年5月19日，30多位5號地塊的業主在項目行銷中心正式成立了促進交房小組代表，代表們再次發起了自救倡議，並徵求其餘300多戶尚未交錢業主的意見。
“對業主來説，房屋契稅和維修基金這些費用遲早都要交，為了不讓我們的家園永遠爛尾下去，我們發出自救倡議，希望項目能儘快完工交房。”業主代表説，5號地塊自救是可行的。他們了解到，該地塊有21戶業主尚未結清購房尾款，資金在1000萬元左右，加上300多戶上次尚未參與自救的業主，所繳納的契稅、維修基金以及增加的車位費，在600萬到800萬元之間。如果這些款項都能如期籌集，復工肯定有希望。
據業主代表統計，從2016年5月19日發出倡議到24日，剩餘的300多戶業主已有近百位業主參與了自救行動。業主代表廖女士透露，在近百位業主中，大部分業主表示願意出錢自救。本週末他們將先行收取這些業主的“自救費”。如最後籌不夠復工剩下的費用，他們將把這筆錢存到第三方設立的專門賬戶裏。
目前，業主們也在微信朋友圈裏發出消息，希望更多的5號地塊業主看到自救倡議，同時也希望剩下的200多戶業主能加入進來，補上資金缺口以最終實現完工交房。
沒想到，這個願望最終會以這樣的方式來實現，那就是佔房。
【快評】 別樣幸福城業主自救案例難以複製
別樣幸福城業主籌資自救一事經媒體報道後，被視作開創了昆明業主自救的先河，此前雖然也有財興盛大廈業主“自救”的案例，但那是在業主已經接房入住後，為完善産權證手續而額外籌資。相較而言，別樣幸福城業主的自救更有置之死地而後生的味道，因為，如果不採取行動，他們已經苦等數年的房子很可能將陷入更長且無法預料的等待期。
但別樣幸福城業主自救有太多的特殊性，以至於幾乎無法被複製或效倣，這一點，對於昆明難以數計的類似停工爛尾樓盤的業主是一個壞消息。
應該首先澄清的是，別樣幸福城業主的自救行動，目標並非是嚴格意義上的交房，而只是拿到房子能夠入住而已，至於房子是否通過驗收、産權證是否能夠辦理等等問題，業主其實已經無暇顧及。
然而就是這樣一個最低限度的自救目標，也並不是那麼容易達到。最重要的前提是資金缺口的額度要能為業主所能承受，比如這次別樣幸福城5號地塊，1000多萬的缺口不算大，對此業主提出了創造性的設想，先行交納了一般是交房時由開發商代收的契稅和維修基金，再加上一部分認購車位款，資金缺口大體能夠補上，因此才有了自救成功的可能。反觀同一項目的4號地塊，因為工程進度差得太多，雖然旁觀艷羨有心效倣，但面對鉅額的缺口只能徒呼奈何。
其次，業主所籌資金的專戶監管與使用也是重要一環，5號地塊的幸運之處是有一部分官渡區統計局的團購業主，而官渡區統計局也出面承擔了監管這一重要不可或缺的角色。在這次自救行動中，如果沒有這樣的“公家單位”出頭，可想而知自救幾乎也是很難付諸實施的。道理顯而易見，開發商在這種時候是不被信任的，而監管者的身份以及其能夠起到的作用就非常關鍵。
最後，開發商在其中的態度和作用也不可或缺，一是要有解決問題的意願，二是開發商作為項目業主，很可能還需要在眾多被拖欠工程款的施工方之間斡旋，對暫時擱置之前的欠款達成共識。
別樣幸福城業主自救就是這樣一個足夠特殊的案例，有樣本意義，但肯定不具推廣價值，況且最後能否成功拿到房子也還有諸多不確定因素，數百名業主的自救之路可謂道阻且長。但即便如此，對於其他絕大多數陷於其中的樓盤業主來説，限于各種原因，這種最低限度的自救也只能是一個美好的夢想。(新聞來源：都市條碼、街頭巷尾、雲南房網等)
