距離5月18日濟南市限購“微鬆綁”新政出臺已經過去一週的時間，在過去的這一週濟南商品房市場成交量變化並不明顯，並沒有因為政策放寬了對剛需族的限制而大增。記者了解到，目前濟南樓市新房房源仍較緊張，新開盤項目大多當日清盤。
“利好”新政出臺一週 商品房成交沒明顯變化
5月18日，濟南市出臺關於“4.19限購令”的進一步補充説明，其中規定本科及以上學歷購房者交足半年社保就可享受本地購房政策。這一政策被看做是限購的“微鬆綁”，對剛需一族無疑是一大利好。然而一週的時間過去，從網簽量上來看，市場成交並無明顯起色。根據濟南住宅與房地産資訊網統計，5月18日至5月24日，濟南市商品房成交共2675套，較上周增加364套，其中住宅成交1098套，較上周僅增加166套。而從整個五月份成交量來看，上周住宅成交量也並不多，遠遠低於5月第一週的1609套。實際上，自從4.19限購令出臺後，濟南商品房市場成交就一直低迷，住宅成交每週都維持在千套左右。
新房房源仍舊緊張 樓盤開盤即售罄
今年以來，濟南市商品房成交量一直不高，除了限購政策的原因，還有一個原因是濟南市新房市場房源一直緊張。此前記者走訪過濟南市各片區樓盤，發現大部分樓盤都已售罄，新加推項目也少之又少，導致很多樓盤一開盤就立即賣光。
根據有關機構數據統計，最近兩周以來，濟南共有4個住宅項目加推新品，其中有兩個都是當天清盤，其餘兩個項目也是在開盤後幾天全部售罄。
5月13日，位於濟南市歷城區的中海華山瓏城有兩棟樓加推新産品，共340戶，面積在112平方米至127平方米之間。開盤當天，這340套住宅全部售完，銷售均價9800元/平方米，去化率達到100%。5月14日，位於高新區漢峪金谷片區的三盛國際公園10號樓開盤，共有108套房子，戶型為118平方米的三室産品。開盤當天，該棟樓成交80戶，去化率74%，銷售均價1.7萬元/平方米。5月19日，位於歷下區的融創財富中心項目開盤，包括B3地塊的5、7、8號樓，均價2.5萬元/平方米，戶型面積在113平方米至178平方米之間，共234套。開盤當天，234套房子全部售罄，去化率100%。同日，位於歷城區雪山片區的中新錦繡天地開盤，開盤産品為A08地塊的6號樓，共108套産品，主力戶型為124平方米的三室，開盤當天成交106套，去化率98%，成交均價1.2萬元/平方米。
昨日，記者從中新錦繡天地售樓處了解到，5月19日開盤的108套産品已經全部售罄。“開盤第二天就已經賣完了，現在還有很多客戶打電話來問，也有來看房子的。”置業顧問介紹説，近期還將推出新房源，有110多平的，價格應該也在1.2萬元左右。三盛國際公園的置業顧問也表示10號樓開盤後沒幾天就全部售罄，目前在進行12號樓的預約，戶型與10號樓類似，將於6月中旬開盤。
土地供應大大增加1個月內有新住宅用地投放
記者了解到，造成市場上新項目開盤較少的原因主要是房地産調控政策中提高了商品房預售證申請門檻，在濟南市去年底出臺的樓市調控政策中規定，規劃12層以下住宅單體主體結構完工後，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少於12層)後，方可辦理商品房預售許可。而4月19日出臺的政策中規定，土地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可; 溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。除了政策的原因，還有一部分開發商故意放緩了節奏，想要等到政策稍微寬鬆後再入市。
根據住建部和國土部相關要求，庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏，而根據統計部門數據，濟南樓市庫存只有5個月。對此，國土部門回應稱2017年度供地計劃上周已提交市政府，正等待批准。根據2012年至2016年濟南土地供應計劃，2015年度計劃供應城鎮住宅用地最高，達755.16公頃，相當於11320多畝;2016年計劃供應城鎮住宅用地591.16公頃，約8867.5畝，在這5年中僅高於2013年度計劃，位居第四。而今年的計劃將超過去年，預計未來濟南土地供應將大大增加。國土部門工作人員表示，“預計在1個月內，濟南就有新的住宅用地投放市場。”
濟南樓市新政
本科及以上學歷繳足半年公積金 可三成首付申請公積金貸款
昨日，濟南市住房公積金中心下發關於明確大學生及高層次人才住房公積金貸款政策的通知，規定濟南市本科及以上學歷畢業生連續繳足六個月公積金，可付三成首付申請公積金貸款。
昨日，濟南市住房公積金中心下發通知，規定自2017 年4 月20 日起，非濟南戶籍、在我市就業，且與用人單位簽定正式勞動合同的全日制大學本科(含本科)以上學歷的大學生及我市引進的海內外高層次人才，在濟南行政區域內購買自住商品住房已交首付款比例不低於30%、並已網簽、住房公積金連續足額繳存6個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。
借款人申請辦理住房公積金貸款，全日制大學本科(含本科)以上學歷的需提供學歷證書; 引進的海內外高層次人才，需提供市人才工作領導小組辦公室出具的相關證明。住房公積金貸款其他事項按照《濟南市個人住房公積金貸款操作規範》及《公積金貸款政策調整實施細則》(濟住中字〔2017〕8 號)執行。
下月起提取公積金不再需單位蓋章
商報濟南消息(記者鄭心茹)為進一步方便職工辦理公積金提取、公積金同城轉移業務，濟南住房公積金管理中心將於6月1日起簡化公積金相關業務辦理流程。取消公積金提取業務單位審核蓋章環節，辦理公積金提取業務的職工不再提供《濟南住房公積金提取申請審批表》。公積金繳存單位管理人員可通過濟南住房公積金官方網站(http://www.gjj.gov.cn)“網上大廳單位業務入口”登錄公積金網上辦事大廳，進入“查詢業務”功能表，查詢列印本單位職工的《住房公積金支款憑證》。
職工辦理公積金同城個人賬戶轉移的，《住房公積金轉移憑證》不再要求轉出單位加蓋公章。
