區域發展，配套先行。作為濟南市城市規劃框架中的五個次中心之一的孫村首個發力，據了解，目前區域規劃已經“新鮮出爐”。孫村的“管家婆婆”高新東區充分發揮産業優勢，著手打造現代服務業，規劃設計“一核、三軸、兩廊、多點”的空間佈局，並通過大刀闊斧改革，引來了商業“金鳳凰”——百聯奧特萊斯，預計將於今年年底具備開業條件。
高新東區引來商業“金鳳凰”
“在同一個城市開兩個百聯奧特萊斯，這是百聯集團歷史上從未有過的先例。”近日，濟南百聯商業管理有限公司總經理王逸在接受本網記者的採訪時表示，高新東區百聯奧特萊斯將採用純義大利式建築風格，一期建設面積將達到10萬平方米，與西部海那城奧特萊斯項目最大的不同在於，這是由百聯集團自主設計、建設並運營的。
近兩年的濟南，城市發展之快令人目不遐接。近日，濟南政府工作報告中提出，科學劃定城市邊界，加快形成“一個主中心、一個副中心、五個次中心、十二個地區中心、兩個衛星城”的城市框架。
濟南城市規劃的五個次中心分別為西客站、新東站、孫村、臨空、濟北。
新泉城、新濟南，一幅嶄新藍圖已經展現在市民面前。
基於對城市發展的科學論證，百聯奧特萊斯信心百倍地選址孫村片區。這是繼海那城項目之後，百聯集團在濟南開業的第二個奧特萊斯項目。據悉，百聯集團已拿下250余畝建設用地，準備開工建設，預計將於年底具備開業條件。
百聯奧特萊斯效果圖
高新區將所轄區域劃為10個區域，其中高新東區總面積110平方公里，包括孫村、兩河和莊科等三個片區，區內人口約10萬人，東至濟南市區與章丘界，西至圍子山，南至青龍山、平頂山、斜山等南部山體，北至膠濟鐵路，其範圍內涵蓋濟南東部自然、交通、區位等優勢資源。
蝴蝶效應將點“火”高新東區
高新區經過20年的發展，目前産業配套趨於成熟，居住人口也逐漸滿溢，記者從高新區管委會有關部門了解到，目前高新區正在大刀闊斧地進行“騰籠換業”，淘汰舊的落後的産業，進一步提升高新區的城市配套功能與格局。
就城市發展的走向來看，濟南高新東區的地理位置“得天獨厚”，高新東區不僅連接主城區與衛星城市章丘區，同時也是萊蕪的連接地帶。濟南高新東區緊鄰濟南繞城高速、濟青高速、濟萊高速，區內有經十東路、世紀大道等交通幹道，距離濟南國際機場約30公里，距離濟南新東站僅10公里，交通條件便利。便捷立體式的交通體系是高新東區經濟發展的重要支撐，隨著新東站和軌道交通網路進入建設階段，以及遙墻國際機場的升級擴建，高新東區成為這個大交通脈絡中的重要區域，立足東城，輻射濟南市區及章丘。放眼未來發展，目前高新區與章丘聖井新城已經實現空間和設施的對接，一體化發展是大勢所趨。
濟南市向東發展的趨勢已經非常明顯，“高新東區未來要承擔著城市人口溢出的責任與功能”，濟南高新東區商業發展中心主任余兵認為，濟南作為山東省省會城市，對周邊城市的財富吸納能力才剛剛開始。濟南周邊城市有一定的購買力，未來3-5年，資本、人才集中度將提速，濟南城市變革潛力巨大。
據了解，高新東區未來規劃人口規模為40.5萬人，除智慧裝備、生命科學産業職能外，還具備融生産服務、生活服務和特色服務為一體的城市綜合服務職能，規劃商業服務建築總規模約100萬平米，商務辦公建築總規模110萬平米，研發辦公、孵化中試、文化創意等載體規模150萬平米，並在全域主要企業和居民聚集區新建十多個建築面積2萬平米左右的“鄰里中心”，作為商業、文體、衛生、教育等全方位“一站式”商業服務設施。
據了解，百聯奧特萊斯輻射半徑將達到周邊150公里，可滿足周邊城市消費人群一天的購物行程，交通便利是百聯集團選址的一大因素。
“我相信，這家奧特萊斯開業以後，一定會是濟南乃至山東的一個商業亮點，我們也非常期待。” 濟南百聯商業管理有限公司總經理王逸説。
百聯奧特萊斯效果圖
大型商業綜合體成新開發片區“香餑餑”
在西部海那城，記者看到，由於奧特萊斯、海寧皮革城的帶動，道路上車水馬龍，停車場一位難求，工作人員忙碌地指揮著停放的車輛，購物的人們臉上洋溢著笑容。
附近一位仲介人員告訴記者，四五年前的美裏湖片區，還是一個臟亂差的區域，4000元/平米的房價也少有人問津，而目前房價已經翻了一倍。
週末的高新萬達，記者看到，賣場內人頭攢動，餐飲區更是火爆，“高新萬達的開業，給高新區帶來了超高人氣”，一位正在餐館內等位的客人告訴記者。
這些都是商業帶活一個區域的範例。
目前，與城市向東發展的速度相比，濟南東城商業配套不足的現狀還是十分明顯，有媒體報道，濟南二環商業已形成閉環，但“三環”商業剛剛起步。
據觀察，沿經十路往東，漢峪片區、唐冶片區、高新東區片區內的大型商業體都屈指可數。伴隨著新開發片區內居住人群不斷涌入，大型商業綜合體成為片區內的“香餑餑”。
業內人士表示，濟南東部發展迅速，作為濟南五個城市次中心之一的高新東區，對於大型商業體的渴求十分強烈。記者從高新東區商業發展中心了解到，在對該片區的規劃設計中，未來3-5年，片區的常住人口將突破30萬人，人口導入和産城打造成為片區發展的關鍵。
“高新東區是濟南市未來最有潛力的一個區域”，濟南高新東區規劃總設計師、中國城市規劃設計研究院規劃研究中心副主任張娟説。
