社區記者 杜慧 卞靜
花費半生積蓄購買的新房，在交房過程中卻遭遇各種“麻煩事”，這兩天，陸續有趙縣天怡莊園和長安區龍溪城小區業主打來求助電話，“我購房時簽訂的是購房返款協議，開發商承諾每年返還房屋全款的八分之一，可中途開發商突然不返錢了，我該怎麼辦”。“小區五證齊全，説是去年年底交房，可現在工程突然停工，何時交房成‘謎’”……昨日，就這兩件事，記者進行調查了解。
天怡莊園：返款承諾“爽約”咋辦？
天怡莊園小區位於趙縣柏林街上，分為一期和二期。一期已經入住，二期封頂，還未交房。
業主王亮在2015年8月購買了該小區二期的一套商品房，當時與開發商簽訂了一份正式的《石家莊市商品房買賣合同》，並在合同中約定將在2015年年底交房。王亮説，當時買房，有兩種購買方式可選，一種就是以“時價”購買，每平方米在3200元左右，還有一種就是“買房返房款”，按照每平方米3600元左右的價格購買房子，然後每年返還房屋全款的八分之一，8年返完，還可以選擇5年後再統一返款。雖然按照截然不同的兩個房價買房，第二種購買形式需要多支付五六萬元，但總體算下來，還是以“買房返房款”的方式更“實惠”，動心的王亮選擇了“返款”，並選擇了“每年返款”形式。
王亮拿到了與開發商總公司簽訂的商品房買賣合同後，還與趙縣分公司另簽了一份《員工福利購房補充協議》。王亮説，到了第一次返款日期，他並未收到開發商的任何返款，對方解釋説“沒錢”，並告知何時有錢了何時返。“我從業主群得知有很多業主都選擇了返款購房，本以為能得實惠，卻沒想到開發商突然爽約。買房早的業主還拿了一兩年的返款，像我買的晚，一分錢返款也沒見到！”為此，一些業主訴諸法律，一是要求開發商儘快交房，二是要求開發商履行合同約定，按時返款，“可開發商老説自己沒錢，至今也沒給出個合理説法。”
昨日，記者從王亮所提供的《員工福利購房補充協議》中看到，其所購買的屬於開發商集團福利購房，買受人須交清該套房産的全部房款方可參加本次活動。從2015年到2022年，每年返總房款的八分之一，大約四萬多元，8年總共返款35萬餘元。落款出賣人處蓋有開發商的印章。王亮鬱悶地説，當初買房，看中的就是該樓盤宣傳的五證齊全，他也諮詢過房管部門，該小區的確有備案，可沒料到現在竟有這樣的遭遇。
昨日下午，記者將問題反映給趙縣縣政府，一位工作人員稱不清楚此事，可以向房管部門反映。隨後，記者又聯繫了當地房管部門，一位工作人員稱知道此事，但不在其單位管轄範圍內。隨後，記者又將問題反映給12345市長熱線，對方表示會儘快聯繫相關部門。
對此，河北盈華律師事務所王亞瓊律師表示，“買房返房款”是開發商快速賣房吸金的一種手段，存在一定風險，如操作不當，購房者的利益會受到損失，因此購房者在遇到這樣的情況時需提高警惕。
龍溪城：小區何時能交房？
近段時間，購買了長安區龍溪城小區的不少業主都很焦灼，因為眼瞅著小區馬上就要建成完工了，卻突遇糾紛被停工。業主來電説，按照合同約定，小區應該去年年底交房，可如今何時交房成“謎”！
龍溪城小區位於勝利大街與北三環路交口附近，是一片高層住宅樓。
14號樓的業主林明（化名）于2014年年底購買了該樓盤的一套期房，“這個小區五證齊全，我們買房時簽訂的都是正規的商品房銷售合同，在房管部門有備案，還順利辦理了貸款手續。”他説，本以為買到了放心的房子，到了合同約定的2016年12月31日，他們就可以順利領到新房鑰匙，可誰知，他們還是遭遇了延期交房。
“小區一期規劃的8棟高層早就封頂了，就差水、電、暖等基礎設施了。前不久，施工人員開始綠化、鋪路。”如果工期順利，很快就能領到新房鑰匙。然而不久前，不知因何糾紛，小區施工突然停了，至今都沒有復工，“聽説是佔地補償、回遷樓等事宜，可我們是按照商品房買的房，總不能讓我們業主受牽連呀！”林明説。
當天，記者多次撥打售樓部電話，均無人接聽。
記者當天就此事聯繫到了該樓盤所在的高營鎮政府，一位工作人員表示就該小區的問題，他們已專門成立工作小組進行協調。當天中午，工作小組的工作人員答覆説，就龍溪城小區延期交房事宜，根據雙方簽訂的購房合同約定，若遇到某些不可抗力等原因，可延期至180個工作日內交房，也就是説該小區可在今年6月30日前交房。至於業主關心的其他糾紛問題，區政府、鎮政府都專門成立了工作小組，正在積極介入協調，希望廣大業主能夠理解，耐心等待交房日。
