曾有人説,濟南最大的特色除了燒烤,就是違建門頭房。如今,濟南拆違已駛入“三期一批”的快車道,大量沿街違建門頭房被拆除,商戶陸續搬遷。拆違對商戶有著怎樣的影響?未來該如何安置?已經搬走的商戶,他們的經營狀況怎麼樣?18日,記者探訪市區多處要拆或已拆違建門頭房,講述拆違背後的故事。
18日,在濟南市中區劉長山路,沿街違建門頭房剛被拆除半月,一堵新的圍墻已經建設起來,工人們在做最後的抹墻收尾工作。
還沒確定要不要拆
他先買了套公寓備著
歷下區甸新北路上的商戶最近有點忙,除了忙生意,也在忙著找“退路”。
18日下午,街頭一家五金店門頭房門口,女店主在和鄰居聊天,話題是“拆不拆”。就在不久前,居委會工作人員到這裡挨家做了統計,詢問門頭房是一樓哪家住戶的,這讓商戶們緊張起來。
路口處的兩家小商店已明確接到拆除通知,正挂著“拆遷處理”的招牌處理商品。“我們被列入三期第一批的違建臺賬了,這個月底前就要拆。”坐在門口的店主説。
今年40歲的杜明(化名)就是這條街上的一員。從2010年到這裡租房開始,他的理髮店已開了七年。七年間,房租從每月1500元漲到3000元,翻了一番,他的生意也日漸紅火。即使是工作日的下午,店裏的顧客也一直不間斷。
“什麼?你們這裡也要拆?這裡也是違建嗎?”當杜明和顧客聊起理髮店可能要搬時,顧客驚訝地叫了起來。“現在還不確定,還沒明確説要拆,但是有這個可能,真拆的話估計扛不過去。”杜明告訴顧客。
其實,在居委會前來統計之前,杜明已經開始有所準備。4月份的時候,他就開始注意周圍有沒有合適的房子,當聽説山大路上一處正在建設的公寓還有房,他沒猶豫,迅速定下一套。“買的三樓40平方米,兩萬一平方米,50%的首付,明年9月份交房。”
之所以這麼痛快地出手,正是出於對“可能要拆”的擔心,以及周邊商鋪租金上漲的憂慮。杜明説,街對面的一排商鋪因為是有證的商品房,拆違以來,原本一年十一二萬元的租金,現在已經漲到十七八萬元,租金漲了五成。
“門頭房都漲價了,就算重新去找,租起來也不合算。”杜明説,如果真要拆,他就打算搬到山大路新買的公寓去。“中間一年多時間,也只能先找個居民樓幹著。生意肯定要受影響,估計顧客要流失三分之一左右。”
違建門頭房停水電
店主忙著找新址
在市中區舜耕路玉函北路交匯處,一排確定要拆除的違章門頭房已被停水停電一個月,店門口也被藍色的鐵皮圍擋遮擋起來。
和很多位於小區內部、面積不大、裝修簡單的小門頭房不同,這排門頭房就位於濟南市主幹道之一的舜耕路東側。店舖分上下兩層,裝修精緻大氣,其中幾家店舖單層面積就在百平以上,商戶投入顯然不菲。
一家燒烤店門口貼出了一張通知:“近期因停水停電無法正常經營,給您帶來不便深感抱歉,重新營業時間待定,我店在此地已經營十年以上,一定不會放棄,新店正在周圍選址。敬請期待。”
燒烤店內,木質餐桌已經被疊放起來,兩名服務員躺在橫椅上昏昏欲睡。“停水停電後,店裏已經一月沒幹了。老闆已經在東八里洼找到了新店,現在正在新店那邊忙裝修,我們在這兒看著東西。”
舜玉路街道辦事處城管委相關負責人介紹,這排門頭房共11戶商戶,面積約2000平方,屬於轄區內的涉公類違建。“去年年底全市違建調查摸底時,這排房子未能提供相關手續,我們從有關部門調來的檔案也沒有這處的資訊,確定這排商鋪屬於違建。”
該負責人説,目前此處已經被列入三期第一批違建臺賬中,針對此處的拆除,街道也從幾個月前就開始做工作。“拆除還是有一定難度,畢竟商戶投入不小,有的單裝修就花了好幾十萬,而且經營這麼些年,顧客也養起來了,商戶自然不肯輕易搬走。但拆肯定要拆,目前這11戶商戶基本都找到了新地方,我們這週六就會將商鋪外立面的牌匾拆除,5月底前將房屋全部拆除。”
轉讓門頭房的有不少
擔心是違建沒人敢要
同樣是市中區,劉長山路北側,40余處沿街門頭房已于4月26日拆除完畢。原來的門頭房位置處,十多名工人正在忙碌,一面兩米多高的圍墻主體已經建成。
圍墻附近的電線桿上、藍色鐵皮圍墻上、小區大門上,到處貼著已搬走商戶的遷址通告。擦鞋店、鮮花店、水果店、蔬菜店、五金店,每位店主都在紙上留下了新店地址和電話。
“4月8號接到拆除通知,26號房子就倒了,中間的大半個月,我騎著摩托每天都在外面找房子,半個月看了上百家。有次我騎上剛加滿油的車,跑了一天油沒了,附近又找不到加油站,還是我朋友幫忙送的油。”劉長山路一家五金店店主吳振(化名)説。
這麼賣力地找,最後還是沒找到合適的地方。不得已,吳振臨時在附近小區的一處“住改商”店舖落了腳。新址偏僻難找,老顧客都找不著地方。搬過去半月,他的生意下滑了九成,剩下的那一成,還是他送貨到府的。
吳振在劉長山路的店舖已經經營了11年。老門頭面積不大,13個平方一月房租2000元左右,一年還不到5萬。新房子也是10平左右,他交了半年的費用,一共七千。“培養了十多年的客戶,現在什麼都沒了,新地方沒生意,房租都掙不出來,只能是臨時過渡,房子還要繼續找。”
想找新房得費一番工夫。“新小區基本沒有門頭房,有的話也價格很高,七八十平方的一年租金就二三十萬。這麼高的價格,我這種做小生意的連問都不敢問。”
一些老舊小區還有門頭房,但他又不敢租。“我現在出去找房子,除了價格和位置,就是看有沒有房産證。但老舊小區的門頭房,有證的能有幾家?有的門頭房説要轉讓,可我根本不敢要,要了幾個月後就拆了怎麼辦?”
有房産證的商鋪租金噌噌上漲
一年二三十萬的租價所言非虛,吳振的老鄰居、之前同樣在劉長山路做水果生意的楊紅帥,在陽光新路找了家新店,租金一年就22萬。這個價格他同樣承受不起,於是他拉上另一位賣蔬菜的老鄰居,兩人合租,原來的“精品水果店”和“精品蔬菜店”,現在成了“綠之源果蔬超市”。
“剛開始生意不好做,老顧客流失了三分之二,新顧客還沒培養起來,只能是維持現狀,有活幹總比閒著強。”生意差了一多半,房租卻漲了一多半,現在的房租他承擔了近11萬,而原來的門頭加上一樓的一室一廳,一年才5萬。
劉長山路北側的違建門頭房拆了,南側的有證商鋪租金在噌噌上漲。吳振説,去年南側20平左右的房子租價還在5萬到8萬,今年就10萬了。“北邊拆了後,有商戶找南側的房東,説出價10萬,也沒租成。現在對面有的商鋪還沒到期,到期後肯定漲,現在不少人都在找商鋪,漲價後你不租自有別人要。”
儘管影響不小,吳振卻説他並不反對拆違。“政府要拆違,誰都可以理解,誰都擋不住,但作為一個小生意人,我有個建議,就是儘早把該拆的地方提前都列出來。讓要搬的商戶早做打算,早處理商品,也讓找房子的商戶心裏有譜,確定哪些能找哪些不能找,找得省心一些。”
