5月18日，濟南市出臺關於“4.19限購令”的進一步補充説明，其中規定本科及以上學歷購房者交足半年社保就可享受本地購房政策，昨日濟南市房産交易大廳工作人員稱，該購房群體網簽目前暫時還不能執行，還需等待細則出臺。而在一些樓盤置業顧問的回訪中，不少符合政策的購房者表示目前無法購房，很大一部分原因就是因為申請不下來貸款。
如何執行還需等細則出臺
昨日上午，濟南市房産交易大廳前來辦理業務的購房者並不多，大廳業務量較之前無明顯變化，截至昨日上午9點半，發放150號業務號。有一些購房者在諮詢臺前排隊諮詢政策相關事宜。
“目前我們還沒接到通知，有關本科學歷外地戶籍購房者網簽需要準備什麼材料，還需等待細則出臺。”一名在大廳帶客戶辦理過戶業務的仲介經紀人説，昨日政策出臺後，有不少客戶打電話諮詢，但目前還沒有這類情況的成交。
一成客戶因湊不夠首付退房
“今天我們對一些客戶做了回訪，4月19日政策出來後，外地剛需客戶大概有三成，都是卡在首付款上。”東部一樓盤置業顧問説，大概有10%的客戶因為實在湊不齊首付款選擇了退房。
“這個政策的受益人群確實還挺廣的，光我們同事就有好幾個，本科學歷，外地戶口，之前要六成首付，大家都覺得太高了，但現在就能三成首付買了。”該置業顧問稱，因為近半年來政策頻繁變化，導致很多客戶受限，目前很多樓盤的售房流程由原來的客戶看好房交首付再房查購房資格變成了先房查，後交首付款，“因為一旦客戶受限，又交了首付款，無論最終合同能否成交，會影響樓盤的回款速度，也佔著房源。”
下個月開始大部分銀行
或會暫停二手房貸款
市民張女士于3月下旬在市中區購買一套二手房，並向銀行貸款44萬元，3月底，張女士拿到抵押他項權證，銀行告知其四月初可放貸。然而時至今日，張女士的貸款仍沒發放。張女士説，“我多次諮詢銀行，給我答覆説是現在沒有貸款額度，要我等，但也沒説具體要等到什麼時候。”
對於張女士的遭遇，一名房産仲介經紀人也有證實。“現在銀行貸款確實非常緊張，無論新房二手房都收緊了貸款，有的銀行就是額度用完了，所以遲遲不能放貸，此外，銀行對購房貸款的審批也更加嚴格，審核時間變長了。”該置業顧問稱，雖然5月18日出臺的政策，對本科及以上學歷外地購房者放寬了限制，可享受3成首付，但在他們的回訪中，不少符合政策的購房者也表示目前無法購房，很大一部分原因就是因為申請不下來貸款。該經紀人還透露，他通過一些銀行信貸業務經理了解到，下個月開始，濟南大部分銀行可能會暫停二手房貸款業務。
記者了解到，駐濟各大銀行陸續收緊房貸政策，不僅取消利率優惠，放款時間也有所延長。監管部門對房地産按揭信貸規模有嚴格把控，機構也要定期報送數據。一家銀行信貸經理告訴記者，現在的房貸額度非常緊張，有的銀行甚至不再放貸或開始限貸。
購房故事
兩次限購被卡
新政出臺成受益人群
小劉于2015年本科畢業，與朋友一起在高新區創業。去年年底，小劉想要在東部購買一套普通住宅，在看房過程中，濟南限購政策升級，要求外地戶籍購房者須連續繳納兩年社保。“等到今年6月份，我的社保就滿兩年了。”小劉説，他原本想6月再買房，誰知4月19日限購政策再次升級，外地購房者首套房首付由原來的三成提至六成。
這下小劉有些絕望了，“現在東邊就算是便宜的樓盤，六成首付也要八九十萬，對於我們這些畢業不久的大學生來説簡直是天價，就算家裏幫忙也很難湊夠。”小劉説，眼看購買住宅無望了，有朋友推薦他去看看公寓，説公寓不限購。“看了東邊幾個公寓産品，産權只有40年，戶型也都不大好，不適合長久自住。”
5月18日，新政策出臺，本科及以上學歷外地購房者可不用落戶享受三成首付，小劉得知這個消息後很高興，決定近期開始再去看看新開盤的樓盤，儘早把房子定下來。
