“看到細則對我們大學畢業生放寬購房條件，那段備受煎熬的日子終於過去了，真是超級開心!”黑龍江小夥小杜自去年9月底交了首付以來，接連趕上濟南3次限購，網簽一拖7個多月沒辦成，其間經歷了濟南樓市風雲跌宕。而最新限購細則降低了全日制本科以上學歷購房門檻，讓眾多“小杜”們如釋重負，有的連夜通過仲介買房，有的一圓住房夢和濟南一起成長……
●“濟漂”故事1為網簽被遊説買限購編號辦集體戶
在中國石油大學畢業後，小杜來濟在一家網站就職，工作兩三年後有了一定的經濟基礎。去年下半年濟南樓市進入火熱行情，小杜決心出手，但這唯一一次買房經歷讓他備受煎熬……去年9月底，位於唐冶片區的魯能泰山7號項目開盤，當時均價9000元/平方米出頭，小杜選了一套95㎡的剛需戶型，交了定金後就安心回黑龍江老家過國慶節，籌集首付款。沒想到，就在國慶期間濟南給樓市降溫，重啟限購政策，首付比例從兩成提至三成。儘管如此，家裏還是努力將錢湊夠了，可是“外地單身限購證明”卻讓網簽無限期推遲了。為了這一紙證明，他又回了一趟黑龍江老家，卻被當地民政部門告之早就取消了該類證明的辦理。在焦急等待聯網的日子裏，小杜剛看到一絲希望，恰逢“12·26”限購加碼，外地戶籍社保要繳滿兩年才能網簽。由於小杜的社保到今年5月才滿兩年，而網簽一拖再拖，開發商已不耐煩了，今年3月給了小杜兩個選擇：要麼退房，要麼自己想辦法解決網簽。此時，房子均價已漲到12000元/平方米。經過一番磨嘴皮子，開發商終於同意可以等到5月社保滿兩年再網簽，然而就在社保還差一個月即將滿兩年時，“4·19”最嚴限購又來了。
“那幾天真是欲哭無淚啊，每一次網簽曙光乍現，買房夢就被新的限購政策砸碎。”小杜説，首付六成讓他“很受傷”，一邊是置業顧問隔三差五就催著退房，一邊是絞盡腦汁為解決戶口問題想辦法，真是身心俱疲。
為解決網簽問題，他曾試圖花錢購買限購編號，在電話裏對方開價4.5萬元包過網簽，但將來辦理不動産權可能有風險，這讓小杜打了退堂鼓。最嚴限購新政實施後，他又被遊説辦理集體戶口，因為自己是外省戶口，前後打聽了3家代理公司都説操作難度大，但交上1.1萬到4.5萬元的費用後可試試。“有一家簽協議説是辦不成可退一半、有的説不退錢，那你説這不是騙人玩嘛!”小杜説幸虧自己堅持等到細則出臺，才沒花冤枉錢。
小杜説，選擇在濟南買房，就是想和濟南一起發展，他理解限購政策的初衷，也希望濟南能對選擇留濟的年輕人更多機會。“和我一樣‘幸運’趕上濟南這3次限購的應該也有一些人，有些人沒堅持下來只能無奈離開。”小杜有點自嘲地説。
小杜女友也是外地戶籍，好在女友不離不棄，陪他挺過了這7個多月來最煎熬的日子，讓住房夢一點點成為現實。“想好了，等網簽過了就和她去領證。”憧憬留在濟南的未來，小杜透露了一個小秘密。
●“濟漂”故事2社保滿半年享本地買房待遇90後保住了房子
一邊是許許多多被限購政策絆住的“小杜”，一邊是各個城市加大對人才的引進和爭奪。就在“小杜”們一籌莫展時，濟南加強了人才引進的步伐，讓“小杜”們看到濟南敞開懷抱、優化發展環境的誠意。
就在5月18日濟南四部門發佈限購細則當天，濟南出臺意見，高度重視和認真解決好人才落戶、子女就學等實際問題，讓人才引得進、用得好、留得住。無疑，最新限購細則降低外地戶籍購房門檻，掃清引才的一個障礙，為此前被“卡”住的大學畢業生卸下了沉重包袱。
2015年6月，90後的小王大學畢業後換了幾次工作，去年下半年找到新工作，當年12月公司開始給他繳社保。不過，按照去年“12·26”限購政策，社保不滿兩年的根本不具備購房資格。慶倖的是，公司可以為他們辦集體戶口，沒有了後顧之憂，他開始考慮房子的問題。
為了圖上班方便，小王將安家的目標鎖定在西部城區。“去年底限購後，就西部房價還能承受得起，可是有房子的樓盤不多。一直看到3月份，有個樓盤開盤，等上午得到消息的時候已經只剩兩套房了，當天中午我就去把首付交上了。”回想當天以最快的速度定房，小王説不快點下手的話，恐怕已輪不到他了。
沒想到房子定下來了，落集體戶一事又出了意外。因為公司所在區域沒有確定門牌號，轄區派出所不給他們落集體戶口。拖了一陣時日後，“4·19”最嚴限購來了，新政提高了外地戶籍購房的門檻，小王和另外幾個同在一個樓盤買房的同事因集體戶口都沒辦妥，先後接到開發商的強制退房通知，這一來讓他吃不香睡不好，每天想的都是怎樣保住房子。
“昨天下午在微信朋友圈裏看到新出的細則，全日制本科學歷只要社保滿半年就具備買房資格，下個月我的社保就滿半年了，這下不用再為房子被收回去擔心了。”回想為了保住房子而飽受煎熬的那段日子，小王説自己一度看不到希望，但細則為他們松了綁，讓他對未來重燃希望。
●“濟漂”故事3政策“開口子” 有外地購房者連夜買房
19日上午，在經七路房管交易大廳，辦理房産業務的市民沒有明顯增加。截至上午9點半，工作人員為辦理網簽業務的市民發放了152個號。“比剛限購後好多了，那幾天我早上6點半來排隊都挨到100多號了。”瑪雅房産經六路店的房産經紀小梁説。
“昨天細則出來後，夜裏12點了有客戶打來電話，説是在我微信朋友圈裏看好一套房源，預約第二天早上去看房。今天早上7點多有客戶打來電話諮詢房源，都是上次被限住的，這次政策有所放寬，想趕緊買房子。”説話的空，小梁又接了幾個客戶打來的電話。
因為小梁約好上午帶客戶到房管交易大廳辦業務，就托給同事帶那個客戶去槐村街附近的機車大廠宿舍看房。結果，客戶去了後沒講價，當場就和房主成交了。“70平方米左右，成交價在88萬元，同事説這是促成交易最快的一筆。”據小梁説，這個客戶看了很多房子，就是湊不齊六成首付，現在放寬本科以上學歷買房，首付只要三成，趁此機會趕緊“上車”。
