4月21日，濟南市歷城區召開的招商引資暨項目集中簽約大會上，公佈了花園小區城市綜合體項目的意向簽約。
近日，被眾多媒體報道的“濟南市歷城區招商引資暨項目集中簽約大會公佈花園小區城市綜合體項目的意向簽約”新聞事件引發了片區業主的極大關注。距離簽約已經過了一個月的時間，記者多方面打探了解到，花園小區城市綜合體項目只是進行了意向簽約，尚無最新進展。
僅為意向簽約，項目是否落地還是個未知數
花園小區城市綜合體改造項目位於花園路以北，東至洪樓北路，西至山大路，南至花園路，北至膠濟鐵路，總佔地約945畝，地上建築面積約101萬平方米，總投資估算200億元。
根據媒體報道，花園小區城市綜合體項目由歷城區舊城改造指揮部和山東中建房地産開發有限公司簽約。雖然只是意向簽約，最終項目是否能夠落地還是個未知數，但也總算是有人願意有意向前來投資開發了。要知道，早在2010年就有開發商想在花園小區建城市綜合體，當時戶口都凍結了，最終不了了之。
現狀：花園小區亟待改造
花園小區建於九十年代，共有五個區，建築面積約230000平米，有樓房百餘座，樓房多為六層，面積40多到80多平米。小區內道路破舊，管線縱橫，與地處的洪樓商圈位置十分不符。
“小區連雙氣也沒有，要是真的能拆遷那就太好了!”趙阿姨告訴記者，“幾年前小區就有人説萬達要在這裡拆遷蓋綜合體，我還想住住新房子大高樓呢，你看看到現在還是老樣子。”雖然小區老舊又缺少配套，但是生活還算便利，大潤發、銀座商城距離都不遠，聚隆廣場不久也會營業，小區內還有兩座小學，周邊公交線路眾多，軌道R2線也已經開始建設，將來會在小區的北鄰經過。
拆遷成本和資金鏈問題成小區改造最大障礙
位置如此的好，為什麼這些年都沒有獲得開發商的青睞呢?有業內人士分析道，花園小區這樣的舊改項目最大的難點就是拆遷，小區歷經幾十年後居住人員組成複雜，拆遷容易出現意見不統一的情況，對拆遷改造的進度就有相當大的不確定性，影響整體規劃和工程進度，加重開發商的資金壓力。看來，拆遷成本和資金鏈才是根本問題。
記者在附近二手房仲介看到，花園小區二手房的價格大約在13000-16000元之間，附近的在售新房如聚隆廣場在售價格在15000元/平米左右，距離不遠的華夏福地新房價格約20000元/平米。如此看來，開發商的拆遷成本還真是不小。
記者聯繫了舊改指揮部和洪樓街道等相關政府部門，均表示未接到進一步的工作指示，中建方面工作人員表示，雙方領導還在進一步的溝通中。
小編感悟：希望歷城區政府和中建的意向簽約早日正式簽約，把洪樓片區打造的更好，讓老百姓住上更好的房子。
