韓先生於2010年購買了位於政法巷唐宮尚品小區的一套房屋，最近開發商在沒有打招呼的情況下，將他的房子賣給他人。事情究竟是怎麼回事？近日，記者對此事進行了走訪。
“開發商把我的房子賣給他人，家電、傢具全部搬走了。”韓先生家住咸陽旬邑縣，2010年12月，他購買了位於政法巷唐宮尚品小區的一套房屋，並交了50%的首付款，按照購房合同約定，剩餘房款23萬將從2012年12月8日起分60個月，每3個月支付11500元。韓先生分期交了4個季度的房款後，得知房産證辦不下來，剩餘的184000元尾款再未繳納。
韓先生敲自己家的門，原先的防盜門被換掉了。 記者 劉曉雲 攝
“今年4月，租客聯繫到我們，稱開發商要收房，並不斷騷擾他。”韓先生説，得知情況後，他與租客協議退租。5月11日，韓先生從旬邑趕到西安，與開發商協商相關事宜。然而，當他走到自家門前時，眼前的一切讓他驚呆了。“防盜門都換了，房內還有人正在搞裝修。我這才知道，開發商把我的房子賣了。”韓先生説。
韓先生説，之前他都按時到售樓部繳納房款，這筆費用一直繳納到2013年10月8日。之後剩餘的房款未按時繳納，是因為他發現售樓部不見了，也聯繫不到相關人員。 “2016年9月，我收到一份律師函，開發商要求我支付剩餘購房款，並重新給了一個賬戶。同時提出若不能按時繳費，就退房。”韓先生説，據他了解，開發商辦不下來房産證，已將大修基金、契稅費用退還給部分業主。考慮到拿不到房産證等原因，他向開發商相關負責人提出，能不能減免部分房款，但是還沒等協商下來，房子就被賣掉了。
西安秦楚房地産開發有限責任公司一位姓王的經理説，從去年開始，多次給韓先生發律師函，通知他前來辦理剩餘購房款支付事宜，電話打了不下幾十個，他置之不理。要不然就説電話壞了，沒接到電話等等。5月16日，我們再次協商此事，當時已談好賠償辦法，可一齣門，他又變卦了。
記者看到2016年11月開發商發給韓先生的律師函，上面通知韓先生前往辦理剩餘購房款支付事宜，並表示根據《房屋買賣合同》中規定，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金。合同解除後，秦楚公司將自行處理該房屋……2017年3月的一份律師函中，開發商通知韓先生前往秦楚公司辦理相關退房手續，否則秦楚公司將自行收回房屋。
“我們本著解決事情的態度一直聯繫對方，但他不予理睬。”王經理説，針對這件事，他們將開會再商議。
記者 劉曉雲
律師觀點
雙方都有過錯 建議協商解決
“合同是雙方的民事法律行為，簽訂協議後雙方應共同遵守，真的要解除合同的話，必須徵得對方同意，不能私自解除。”陜西省許小平律師事務所高級合夥人許小平説，目前這種情況比較多，尤其是房價上漲過程中，有很多商品房、二手房都撕毀協議，不履行原來的協議，叫買方退房，然後把房子重新處理。
在此事當中，按照合同約定，開發商應在約定時間辦理好房産證。而業主也未按合同約定，將剩餘房屋尾款按時支付給開發商，逾期付款要負違約責任。“雙方都有一定的過錯，建議協商解決。”許小平説。
