和房産有關的信貸政策一直備受市場關注，今年5月份以來，北京、上海等一二線城市房貸政策再度收緊，部分銀行甚至不再給予利率優惠。記者走訪濟寧多家銀行，發現房貸政策出現收緊跡象，此前首套房8.5折的利率優惠基本難覓蹤影，多數銀行開始執行9折利率優惠。
8.5折利率優惠
基本“絕跡”
“現在8.5折利率優惠基本沒有了，我們16日剛接到上級行通知，現在首套房最低是9折優惠，並且還有一些附加條件，或者是合作樓盤，或者是本行優質客戶。申請門檻也不低，客戶需要滿足公務員、醫生、老師、事業編制等條件，此外存款額度在銀行也需要達到一定數額，並且以往信用記錄必須良好。如果是普通客戶，基本很難享受利率優惠。”某大型國有銀行濟寧分行房貸部相關負責人補充説，還能享受8.5折利率優惠的現在只有農村戶口的客戶。
據了解，濟寧的銀行房貸利率優惠基本在9折以上，當前基準利率4.9%，優惠後也在4.41%以上。“如果你幾個月前來買房，我們還能幫你爭取到8.5折利率優惠，現在真的很難了，我們只能盡力幫你爭取看能不能執行9折利率優惠。”在市區一家銀行房貸櫃檯，工作人員説。此外，上述銀行對首套房的利率優惠相比去年,也上浮了5%,而二套房方面則執行基準利率上浮10%。
傳遞趨緊信號
短期影響較小
今年4月份，王先生買了房，享受的是8.5折優惠。17日來銀行還款時，了解到房貸利率優惠已上調，他感到很幸運。“當時走得商業貸款，銀行給了8.5折優惠，貸了20萬，還10年，本息一共24.48874萬，每月還款2040元。如果現在貸款，執行9折優惠，本息一共要還24.47692萬，10年下來，要多還近3千元。”王先生笑著説。
“濟寧人首套房剛需較大，一般在房貸時較關心的是首付比例、還款方式，以及申請手續等，所以利率優惠小幅上調預計不會産生太大市場影響。作為三線城市，濟寧房價逐漸升溫，但大部分人貸款額度在50萬以下，每月還款增加幾十元對市場影響較小。此次調整作為信號，未來可能會調整首套房及二套房首付比例。”房易地産濟寧總監陳憲房説。
當前，濟寧房地産市場核心區域現房較少，太白湖區及濟寧城區周邊現房較多。現在濟寧棚戶區改造，一定程度上帶動了濟寧房地産市場的升溫。房貸利率優惠小幅上調，雖然短期影響很小，但透露出房貸市場收緊信號，未來房貸政策的變化可能會影響到房産市場。
“突然變成9折，個別業主會産生不滿投訴我們，現在銀行是收緊趨勢，房貸難度逐漸增加，額度減少，可能會讓一些潛在客戶産生遲疑。未來，如果二套房首付比例從40%調到60%，極有可能讓我們流失一大部分客戶。當然，這只是假設，我們也會時刻關注政策變化。”濟寧碧桂園房産負責人柳先生表示。
銀行二季度
貸款額度減少
事實上，根據融360統計數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，今年4月份有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比達22.89%。其中，提供9折以下優惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，降幅達61%。
今年，國家對房地産市場的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存並存，並持續加碼了房地産市場調控政策。對於房貸小幅收緊的原因，中國人民銀行濟寧市中心支行貨幣信貸科有關負責人分析，首先是國家政策趨勢，由於一些城市樓市調控政策的加碼，限購限貸措施推出，整體上使得房貸趨緊；其次是銀行貸款額度受限，一季度是銀行傳統的放貸旺季，政策一般偏寬，而到了二季度則一般會有所收緊，銀行貸款額度也會有所減少；另外，由於近期管理層去杠桿、降風險的各項政策實施，銀行資金成本攀升，傳導到房貸業務上，需要收緊利率優惠來對衝成本。
