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在濟南的眾多國企房地産企業中，魯商置業相信曾經為很多人所熟知。然而，經歷了2010年最為風光的鼎盛期之後，如今的魯商置業已風光不再。與濟高控股、重汽地産、綠地泉等本土房企的平穩發展相比，魯商置業因為後續乏力，目前的處境顯得較為尷尬。
已無住宅項目，僅剩“燙手”的商業項目
梳理魯商置業的地産項目開發現狀發現，魯商置業位於長清的常春藤與禦龍灣兩個高檔住宅項目開發了九年之久，目前還未清盤。位於歷城區的魯商·盛景廣場項目還有寫字樓和公寓在售，位於歷下區的魯商國奧城項目還有寫字樓在售，上述兩個商業項目的銷售期最長已有八年之久。
目前，濟南市區內，魯商置業已無住宅項目，僅剩唐冶與千佛山旁原齊魯賓館插花地塊的商業用地。其中，唐冶片區的魯商鳳凰廣場項目售樓處已經開放，千佛山旁原齊魯賓館地塊規劃正在報批中，最快今年11月份才能面市。
眾多週知，濟南的商業地産庫存一直居高不下，一方面，開發商、運營商、商鋪業主在力求痛苦轉型，而另一方面，市場整體卻面臨需求疲軟、去化週期過長。魯商置業目前手中的土地恰恰是如“燙手山芋”的商業用地。
業內人士認為，魯商置業在唐冶的商業用地遲遲未動工，應該有“建設投入資金過多，怕商業項目難賣”的因素在其中。同樣讓魯商置業頭疼的還有千佛山路以東的黃金地塊，魯商內部人士曾透露，千佛山路以東地塊規劃或許有變，公寓與寫字樓的比例正在進行調整。
另外，早在2013年，魯商置業曾與歷城區簽約神武村舊村改造項目，目前，神武村拆遷已經基本完畢。不過，濟南取消“唯一土地熟化人”拿地制度後，魯商置業能否順下拿下參與熟化的神武片區土地，還無定數。
商業項目去庫存壓力大，利潤逐年下滑
樓市開發不順暢，魯商置業的股市數字也不好看。
最新的2016年報數據顯示，自2008年年末上市以來，魯商置業的公司營業收入增長近3倍，但凈利潤卻從2010年的4.41億元逐年下滑，至2016年已不足1億元。2016年，魯商置業的凈利潤為0.92億元，連續第4年下滑，尷尬地上交了成績單。
今年4月底最新公佈的魯商置業第一季度財報顯示，2017年一季度，魯商置業的營業收入7.58億元，同比下降26.67%，凈利潤1953.59萬元，同比增長7.55%，不過還是遠低於房地産開發行業平均25.29%的凈利潤增長率，數字也並不好看。
按照最初的戰略，魯商置業是以商業綜合體的模式不斷複製，並曾經定下要做山東本地“萬達”的宏偉目標。然而，從2011年開始，魯商置業就已經預料到利潤進入下滑通道，面臨商業去庫存慢的普遍難題。
作為山東商業集團總公司旗下的地産平臺，魯商置業並未跟上國內地産行業規模大增的步伐。相反，因深耕山東省內濟南、青島以及省內其他三、四線城市的戰略，深受三、四線城市去庫存慢的拖累，負債率居高不下，長期居於上市房企負債率排行前列。
根據全國房地産市場發展趨勢看，未來三、四線城市去庫存壓力仍然巨大，魯商置業在三、四線城市項目、甚至濟南大本營這樣二線城市的週轉速度及毛利潤短期內預計也很難有大的轉變。
雖然對外宣稱正在佈局養老産業，向健康産業轉型，不過，記者採訪多位業內人士，對方均表示對魯商置業的養老産業佈局不甚了解，甚至沒聽説過，向熱門養老熱門産業的升級是否會最終“雷聲大雨點小”?還需時間的檢驗。
昔日輝煌的魯商置業，如果不來點“大動作”，恐怕很難翻盤了。
