5月起全國停發房産證 換成不動産權證
按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。
房産證“下崗”!新的《不動産權證書》來了!
關於《不動産權證書》
舊的房産證並非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房産證繼續有效。沒有規定要在一定期限內“換證”,也不需要在沒有發生産權變更時自行到不動産登記中心登記,以後依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動産登記簿證。
不動産權證與房産證有何不同?
新的“不動産權證”比現在的“房産證”內容更詳細,對使用年限進行了明確規定。房産證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋、土地狀況;而不動産權證對比房産增加了鐳射區,不動産編號、使用期限等內容。
寫你名不等於你的房!你家房産證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房産證升級為不動産證後,根據有關規定,房産所有權的最高效力來自於房産登記;房子作為不動産物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。所以説,“房産證”上的名字根本沒意義,“不動産登記簿”上的名字才標誌著房産的真正所屬。
不動産登記有哪些影響?
賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續);避免一房多賣的情況(可查詢不動産産權歸屬,防坑又防騙);農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記)。
申請不動産登記時需提交哪些材料?
1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;3. 相關的不動産權屬來源證明、登記原因證明文件、不動産權屬證書;4. 不動産界址、面積等材料;5. 與他人利害關係的説明材料;6. 法律、行政法規以及《不動産登記暫行條例實施細則》規定的其他材料!
初審編輯 李濤
