濟南“4·19”最嚴樓市調控新政出臺後，長清區3宗居住用地5月中旬將掛牌交易。5月2日，記者了解到，這3宗土地的掛牌文件中已落實“4· 19”新政中關於地價溢價率和商品房預售條件掛鉤的要求。這樣一來，從去年“9·28”調控至今，從提高居住用地競買資金條件到競買資金須全部自有，再到土地出讓溢價率首次和預售許可掛鉤，濟南全面加大房企拿地成本，引導房企理性競價，遏制地王。
這3宗居住用地于4月14日掛牌，全部位於長清區，是濟南土地市場時隔兩個半月後的首次供地。根據掛牌文件，位於長清區文昌街道大柿子園村的2017-G34地塊起始價約為1.57億元，規劃住宅為高層。位於文昌街道海子洼金牛街南側的G35地塊與G36地塊一併出讓，起始價共2.29億元。土地競得人須出資代建規模為9班幼托的教育設施，建設資金約為800萬元，建成後無償移交當地教育主管部門。
為引導房企理性競價，“4·19”最嚴樓市調控新政首次結合土地出讓溢價率提高了項目預售條件：居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。這被解讀為全面加大房企拿地成本，減少非理性競價的行為，穩定土地市場秩序。這一規定在長清3宗居住用地的掛牌文件已予以明確。
去年濟南土地市場“地王”頻出，其中9月21日拍賣中郭店一地塊溢價率高達719%，為濟南土拍史上溢價最高。房企不理性競價不但抬高了地價，也引發了地塊周邊房價的非理性上漲。為給土地市場和樓市降溫，相關部門接連出手，去年“9·28”新政將居住用地競買保證金比例提高到30%以上，熱點區域、地塊提高到50%以上，並根據土地起始價和溢價率情況，縮短土地出讓價款繳納時間。隨後，為防止房企聯手抬高地價，國土資源部門出臺規定給拍地去杠桿化，要求房企競買資金須全部為自有，並要經過聯合審查，這一規定在去年“12·26”新政予以明確。
一連串土地拍賣環節調控牌打出後，意味著即將開拍的長清3宗居住用地將成為自2015年濟南全面實行土地網上掛牌交易以來最嚴的一次拍賣。
原標題：“史上最嚴”拍地，中旬長清開拍 3宗都是居住用地
