去年,濟南市房産限購政策出臺後,二手房市場房源減少,但仲介機構的業務量變化並不大。今年4月19日濟南房産限購政策升級後,二手房房源大幅減少,仲介機構的業務量受影響較大,經紀人的收入隨之降低,部分小仲介機構可能出現人員流動。
去年7月二手房源就開始減少
某仲介經紀人張莉莉(化名)告訴齊魯晚報記者,“去年10月濟南臨時加急出臺限購政策,到12月26日限購政策出臺期間,每個經紀人每個月大約做兩單房源銷售,拿到手七八千元,比2016年10月限購政策出臺前收入要低兩三千元。但去年12月26日限購政策出臺後,經紀人的收入卻上升,每個月大約做三單,月收入達到一萬元左右。主要原因可能是二手房、新房房源都比較稀缺。”另外兩家仲介相關負責人介紹,去年濟南出臺的限購政策並未對其業績量産生較大影響,“當時沒限制太嚴格,有毀約的,但也有新購房者。”
“去年12月26日限購政策出臺後,一開始購房者還在觀望,但一個月後,市場就慢慢回暖,特別是在今年2月之後,房價均價漲了近一千元。二手房房源也特別少,房源出來一套,不超過兩周就會被賣掉。剛需購房者考慮是否購房的時間壓縮了。”張莉莉説。
張莉莉分析,二手房房源數量在去年7月就開始減少,因為房價慢慢在漲,房主在觀望。即便在去年10月和12月底限購政策出臺後,仍有房主認為房價還會漲。
“就在4月,有個房主將房子挂價88萬元,結果在面談過程中又漲了10萬元。最終購房者選不到好房源,還是以98萬元買了這套房子。”張莉莉説。
張莉莉透露,房源減少還有其他原因。去年10月出臺限購政策後,房主擔心賣便宜了,賣之後無法購買新房。她接觸的一個房主本已與購房者簽訂了購房合同,但該房主發現有的房源不如自己的房子,價格卻比自己賣得高,於是該房主毀約了。“再者,就是購房資格問題。一開始,房主挂出來房源也是盲目銷售,擁有非濟南戶籍的房主在得知購房者需要繳納社保才有資格購房後,擔心自己無法購買,就不賣了。”
原先一天接5個電話諮詢
現在只有2個
張莉莉説,去年限購政策出臺後,房源確實比較緊張,這也是當時許多仲介面臨的問題。為了找房源,各大仲介機構費盡心思。“從3月開始我們就每週六在兩個社區組織相關活動,宣傳我們的品牌。就在4月22日,我們還開展‘世界地球日’社區活動,一則宣傳環境保護,二則希望能吸收新的房源。”記者也注意到,多家仲介機構在4月22日舉辦“世界地球日”社區活動,進行品牌宣傳。
張莉莉説,通過社區活動吸收的房源資訊十分有限,“房源數量具體數據難以統計,但是經手的下降20%左右。”
張莉莉説,為了尋找二手房源,員工會每天查詢趕集網、58同城等網站,蒐集個人房源資訊,打電話諮詢業主。“目前,60%到70%的業務量來自於此。”但此次4月19日限購政策升級後,員工的業務量也大大減少,“原先員工每天接到5個電話諮詢,目前只有2個。”二手房仲介房友運營總監孫豐梅説。
中住地産公共事業部總經理邵淑靜認為,4月新的限購政策出臺,無法達到新購房條件的購房者會將部分房源退讓出來,而且很多購房者也會被限制住,“房源也就不會顯得那麼緊張,下半年新房供應量上來,所以大家不必擔心房源不足。”
經紀人收入減少
但尚未出現大規模離職現象
“4月19日限購政策升級後,限制了很多外地購房者,已經有部分購房者無法交齊首付款,只能與業主協商解除合同。同時,新的限購政策也限制了要改善居住的購房者,估計經紀人的月收入也就能達到兩三千元。”孫豐梅説,已有購房者開始毀約。
在孫豐梅所在的房友仲介,相關負責人已經在4月20日和22日分別對員工進行了培訓,主要內容是儘量幫助購房者和房主和平解決毀約問題。再者,勸説想購買三室的購房者購買二室,想購買二室的購房者購買一室。
“以後將側重公寓和寫字樓。”另外一家仲介機構的負責人説,他們也進行了相關培訓,向公寓、租賃和寫字樓進行傾斜。該負責人説,目前她正在海南考察新的項目,“也為員工擴展新的業務,增加他們收入,但海南也限購了,外地人只能購買一套。”
孫豐梅和另外一家仲介的經紀人王洋(化名)告訴齊魯晚報記者,“部分購房者可能轉向公寓,但是畢竟公寓沒有住宅投資價值大,也不是學區房,前景不容樂觀。”兩人透露,部分同事已經做好長期應對這一局面的準備。
27歲的王洋從外地來到濟南打工,去年結婚,準備今年購買70平米的小兩室,“但是新政出來之後,首付一下子達到60%,我們只能選擇等待。我對象已經懷孕,目前租住在一套條件一般的一室內。如果這樣繼續下去,我可能另外選擇一份職業。”
張莉莉今年31歲。她説,她和家人居住在一套兩室內,原本也打算改善一下居住條件,但一套房源已有房貸,如果選擇購買三室的話,以目前政策無法購買新房。
孫豐梅説,她所在的公司目前還沒有離職現象,“可能是限購政策下,整個行業都會如此。”但她也坦承,部分小仲介機構可能出現人員流動,“還有就是經紀人為大學本科學歷的,在目前環境下,可能另謀職業,因為收入不符合心理預期。”
其他仲介相關負責人也稱,去年兩次限購政策出臺後,並未出現員工大批量辭職現象,但4月新的限購政策出臺,業務量下降30%,員工收入受到影響。
樓市有望進入二手房時代
國家統計局最新數據顯示,今年1-3月,全國新房銷售面積同比增長19.5%,增速較1-2月回落5.6個百分點,回落趨勢非常明顯。去年10月20個熱點城市強化或重啟限購限貸,今年春節後又加大了調控力度,這些措施的直接效果,就是新房銷售明顯下滑。
國家統計局70城房價數據顯示,3月熱點一二線城市新房價格同比漲幅繼續回落,環比總體平穩,因此,新房市場可謂“量跌價穩”,但二手住房價格明顯反彈,價格環比平均上漲0.8%,比2月翻了一倍,而且已連續24個月上漲。不少城市出現二手住房價格超過新房並快速上漲的情況。
據《中國證券報》
(齊魯晚報·齊魯壹點記者劉帥實習生辛偉東)
