和潤幸福城去年5月份就領到了預售證,但至今仍有房源未公開售賣。張敏 攝
近日,有打算購買和潤幸福城的市民向生活日報記者反映,該樓盤雖然有預售證,卻遲遲不開盤,而且購買時還要捆綁車位、地下室。記者了解到,該樓盤自去年5月份就取得預售證,但到現在還有近120套商品房沒公開售賣。對此,售樓處工作人員解釋,因為之前開過一次盤,剩下的房源準備第二次開盤時全部售完。但濟南市建委的工作人員認為,該樓盤行為“已算捂盤了”。
捆綁車位儲藏室 還是兩人搶一套房
4月18日下午4點,記者來到唐冶新區經十東路與唐冶西路交口附近的和潤幸福城,由於該項目一期住宅已入住,剩餘房源並不多,因此銷售中心搬遷到了項目北側一處活動室中,裏面只有一位工作人員負責接待。
“我們是需要捆綁車位、地下室的。”這名工作人員介紹,目前整個項目未出售的還有四座樓,分別是9、10、11、12號樓,共有房源120套,戶型有76、110、140平方米三種。
這三種戶型中最受歡迎的是110平方米的三室,但只有30套,因為購買者較多,因此需要綁定車位和儲藏室一塊出賣。“預計房子開盤均價在14000元/平方米。”這名工作人員稱,房子總價約160萬,如果加上綁定的車位14萬、儲藏室6-7萬元,合計大約在180萬元。另外,除了110平方米的三室,76平米的兩室中約有一半需要綁定儲藏室。
該項目開盤具體時間還未定,工作人員稱,5月開盤的可能性較大。據了解,由於目前唐冶地塊新房較少,前來諮詢的客戶比較多,“大約有260戶。”這名工作人員稱,相當於兩人搶一套房子。
預售證到手11個月 就是拖著不開盤
比起買房需要捆綁地下室、車位,更讓業主擔心的是:房源早就拿到了預售證,卻遲遲不開盤。
李女士在東部高新區工作,為了孩子能上個好學校,一直想在唐冶片區購買一套三室。“年初就一直在看,當時周邊均價也就10000元/平方米。”李女士稱,當時就諮詢和潤幸福城何時能開盤,置業顧問告知不會很久。
“我今年3月份時又問了,置業顧問説4月份就開。”李女士稱,這時她已經有點著急了,當時唐冶片區的均價已超過12000元/平方米了。因此李女士一直和置業顧問保持溝通,諮詢何時能開盤,就在前幾天,李女士又收到置業顧問的通知,稱開盤又推遲到下個月了,並且還需要捆綁車位、地下室。但這時周邊房價已漲到13000元/平方米了。
記者了解到,和潤幸福城原名幸福花園,開發商為山東和潤置業有限公司,其實早在2016年5月13日,幸福花園也就是和潤幸福城的9、10、11、12號樓就已取得了商品房預售許可證,當時周邊均價大約6000元/平方米,但一直到現在,該四棟住宅樓還有120套房子沒開售。
濟南市建委:該樓盤涉嫌捂盤
今年4月17日,省住建廳發佈通知,開發企業取得商品住宅項目的預售許可後,不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。另外,“捂盤”囤房行為也被明令禁止,那麼為何和潤幸福城拿了預售證11個月了仍未開盤呢?為何還要求捆綁車位、儲藏室呢?
售樓中心工作人員解釋稱,當初拿到這4棟樓的預售證後,賣了一批房源。這次準備開盤的是10號樓西單元(共30套140平米的住宅)、11號樓東單元(60套76平米的住宅)、12號樓東單元(30套110平米的住宅),而9號樓因為是團購房,並不在此列。拿到預售許可證近一年,才準備第二次開賣,置業顧問信心滿滿地稱,開盤之後能全部售罄。而對於捆綁車位、地下室的行為,該工作人員解釋稱:“新政策説的是還沒有審批的項目,但我們和潤幸福城已經備案了。”
“這已算捂盤了。”濟南市建委房地産開發管理處一工作人員解釋,按照省住建廳發佈的通知,和潤幸福城早已取得預售許可證,理應儘快開盤售房。而該項目捆綁車位、儲藏室的行為,則要看定價是否過高,是否涉嫌變相漲價。如果市民認為開發商捆綁行為變相漲價,可直接向建委舉報。
