小區裏至今仍很臟亂。
想入住，那就必須承諾放棄延期交房違約金，因為這個不合理要求，4名業主將濟南知山雅築開發商告上了法庭。
2013年,濟南市民李女士購買了市中區知山雅築小區的商品房,約定2015年年底交房,但直到現在該房也沒有通過綜合驗收。2016年3月份,賣方突然通知業主,想入住的業主需要簽訂協議,其中約定入住後就不能再向開發商索要購房合同中約定的違約金。不少業主稀裏糊塗簽了協議,但後來發現真相後認為不合理。
一年了水電還是臨時的
17日中午,記者來到市中區郎茂山路附近的知山雅築小區,該小區目前已經建設完畢的共有7座樓,其中5座位於北側,另外2座位於南側。
在小區內轉了一圈,記者發現整個小區的植被以草和矮灌木為主,樹木非常少。在南側的兩座樓附近,單元門口的道路都沒有修整完畢,裸露出了褐色的泥土地。
“入住一年了,現在連水電還是臨時的。”一名女業主稱,該小區是從2013年開始出售的,約定是2015年12月30日交房,結果出現問題,導致延期交房。直到2016年3月份左右,業主才從開發商處拿到鑰匙得以入住,但住進去後,卻發現小區內生活設施並不完善。
業主們介紹,當時買房時,開發商和置業顧問稱小區內會種植名貴花木,並且東南側還會設立公立幼兒園。結果入住後,業主們發現“水電是臨時的,小區裏道路也是土路。”一名業主介紹,小區的綠化也根本沒見任何名貴花木的影子。
“幼兒園確實也建起來了,卻是私立的。”另一名業主稱,對此,業主對開發商和售樓處當時的承諾表示不滿,再加上開發商應該給付的延期交房違約金也不給了,有四名業主決定通過法律手段來維護自己的合法權益。
入住需要放棄違約金
李女士是四名起訴開發商的業主之一,2013年,李女士以8700元/平方米的均價購買了知山雅築一套110平方米的房子。“我把家中當時住的房子賣了才湊足首付。”李女士稱,當時按照合同約定,該套房子會在2015年12月30日交房,在此期間,他們一家都在外面租房居住。
可到約定的交房日期,卻一直沒有動靜,李女士與開發商聯繫,對方建議李女士再等三四個月。
“2016年3月份接到了交房通知。”李女士稱,在等待交房的這段時間裏,小區業主們通過各種途徑了解到,知山雅築因為一直沒有通過最後的綜合驗收,現在交房也屬於違法交房。並且更讓不少業主心生不滿的是,“如果想領鑰匙入住,還需要簽署協議放棄違約金。”李女士稱。
在李女士提供的《知山雅築房屋移交及鑰匙簽收單》上,記者看到其中有一條:“自即日起,該房屋所有權由濟南匯中本賢置業有限公司轉移至本人名下。本人因延遲交房事宜不再追究濟南匯中本賢置業有限公司的違約責任。”
“當時簽署的資料非常多,有30多頁,而且也沒人提醒我們需要放棄違約金。”李女士稱,因此當時不少業主就先糊裏糊塗簽了。
李女士説,算起來,開發商應該支付給她三萬六千多元違約金。
開發商建議走法律程式
17日,記者聯繫上濟南市房地産開發管理處,得知查詢不到知山雅築小區的綜合驗收備案資訊,“只要通過驗收我們這就能查到;反之,則沒有。”
據了解,知山雅築小區的開發商為濟南匯中本賢置業有限公司,“我目前正在外地。”對於李女士等業主的相關問題,該公司法人代表苗先生表示,當時都是按照合同約定來進行的。
苗先生稱,如果對這些合同問題有異議,可以根據合同走法律程式。若涉及不合規或不合法的問題,也可以起訴。至於其他問題,建議記者去售樓處諮詢。
“我們現在已經沒房了,領導也已經外出了。”在知山雅築售樓處,一名工作人員正忙著鎖門,對於具體情況,她也不想多説,並婉拒了記者想聯繫售樓處領導的要求。
記者了解到,李女士這批業主共有100多人,因為有些業主考慮到婚期臨近和在外面租房因素,於是就先簽署了《知山雅築房屋移交及鑰匙簽收單》,但不少人表示這是無奈之舉。
