45城市，調控政策140余次，封堵投資客炒房。
去年九月底以來颳起的一輪樓市調控風暴，仍在繼續。
國是直通車 儲倩 製圖據中原地産首席分析師張大偉統計，自2016年“930”政策以來，全國已有45個以上城市出臺了各種房地産調控政策140余次，封堵投資客炒房。
除限購、限貸等過去常用的調控手段外，更多全新的調控方式也開始被各地採用，比如“認房又認貸”、“限商住”、“限售”……
據統計，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內的10余個城市使用這種“限售”措施。
張大偉指出，這是中國首次啟動“買房後一定年限方可出售”的購房限制政策。
在密集調控中，“國是直通車”整理了幾個人的買房故事，來看看房産新政後，人間有多少悲歡。
老李：調控舒緩緊張情緒
已經退休的老李最近經歷了搶房無果的無奈。
3月初，他在揚州西區一家售樓處登記，銷售員讓他放心，88平方米的小戶型之前並不搶手，應該能夠買到。
結果兩天后的一個夜裏，這家樓盤突然宣佈開盤，1萬元/平方米的房源在半小時內一售而空，老李卻沒有接到銷售的電話。
揚州近期房價“陡漲”源於近期地價節節上攀，尤其是3月初拍出了8000多元/平方米樓面價的地王，讓市場漲價預期更加強烈。
4月11日，揚州樓市調控靴子落地，在市區範圍內，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動産權證書》未滿2年的，不得上市交易。
此次“揚州版”調控將新房、二手房全面納入“限賣”範疇，堪稱目前國內樓市“限賣”調控“系列”中聲色最為嚴厲的一個。
“調控政策是在預料之中。”在揚州做老師的馮先生説，“其實春節前，揚州市區還有不少萬元以下的樓盤，但現在西區基本上無房可賣，那些零星有房的價格都在14000元/平方米以上。”
設置已購商品住房轉讓年限，被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。
今年全國兩會期間，全國政協委員梅興保曾經倡導過建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類似于股票的實施T+1制度，防止當天買賣炒作，梅興保認為，房子正常交易後規定購房者在幾年後才能進行第二次交易，可以極大遏制房地産炒作。
“對我們剛需而言，調控是一個好消息，至少讓大家緊張的情緒有個舒緩。”搶房無果的老李表示。
小李：被“城市圈”封堵
4月1日，中共中央、國務院決定設立河北雄安新區的消息一齣，房産投資客聞風而動。
在北京工作的小李手頭有一些閒置資金，她先是關注雄安，發現雄安無房可買之後，又盯上了位於新區東北方向的霸州。
她的邏輯是，霸州緊鄰新區，1萬元/平方米的房價雖然不算低，但買個兩居室總價尚可接受。
但記者查詢網上成交記錄發現，在2016年以前，霸州房價在5000元/平方米以內的水準，2016年大漲。而在新區宣佈之後的幾天內，一些房源報價直奔1.5萬元/平方米。
然而，小李蠢蠢欲動的投機火苗，很快被政策澆滅。
繼新區三縣凍結全部房産過戶，隨後的五天內，霸州、文安、任丘、定興、保定市徐水區、清苑區、滿城區、高陽縣等紛紛出臺樓市調控政策。最終，雄安新區周邊10個城(區)形成了新的限購帶，圍堵投機者。
劉女士：被“認房又認貸”擠出
在北京工作的劉女士，計劃和一位單身好友集資，以劉女士的名義購房，目的是保值。
本金240萬元，借款60萬元，貸款300萬元，購買一套總價600萬元的學區房，不為孩子上學，只為保值。
這是劉女士之前的計劃。
3月14日，劉女士簽訂了買賣合同，這套售價600萬元的房屋，在兩周之前僅有550萬元。劉女士認為，學區房的升值幅度會覆蓋掉這50萬元的漲價，最終決定購房。
簽合同後3天，北京出臺調控政策，認房又認貸。但因劉女士幾年前在天津貸款購買了一套房，所以劉女士從首套變二套。
資金結構就變成了本金240萬元，借款180萬元，貸款180萬元。
如果急需購房，這部分借款需要先讓周邊朋友通過信用貸借到，然後再通過把她現有天津的房産抵押貸款，換掉信用貸。
但是綜合盤算之下，多餘借款支付的利息高達50萬元。
劉女士覺得自己無力承擔，最終放棄購房，和賣方協商解除合同。
“在這一輪限購中，較先被擠出的是那些高杠桿投資者。”易居研究院智庫核心研究總監嚴躍進説。
中新社發 尹正義 作" src="/2017/0415/2017415142826.jpg" title="中新社發 尹正義 作" />中新社發 尹正義 作樓市全面降溫趨勢已出現
當下，樓市呈現出“城市圈+認房認貸+限售”的調控新特徵。
以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、長三角等地區，都出現除了中心城市調控升級外，周邊的十余個城市(縣、區)也齊齊發佈、升級限購的狀況。這就相當於在熱點城市周邊築起一道道圍墻、關住炒房客。
一、二線城市全面恢復“認房又認貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風險。
加上“T+N”年的限售措施，可以説本輪樓市調控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。
樓市全面降溫趨勢已經出現。中原地産研究中心數據顯示，多地樓市報價指數整體下滑，北京表現尤其明顯。自3月17日的調控新政出臺後，北京報價指數從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報價指數的下滑明顯。
易居房地産研究院數據顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創近5年同期新低，3月份當地新房存銷比上升為10.8個月。該機構預計，在政策嚴控之下，隨著新房存銷比逐月上行，將遏制房價過快上漲，預計上海下半年實際房價將穩中趨跌。(龐無忌、田苗)
