新華社北京4月14日電（記者孔祥鑫）為確保企業自持商品住房切實用於出租，北京市住建委會同北京市規劃國土委14日聯合發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業持有年限為70年，且不得以任何方式對外銷售，租賃合同訂立期限不得超過10年。
據介紹，在去年9月30日出臺的房地産市場調控政策中，北京要求強化“控地價、限房價”交易方式，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件的措施，並鼓勵房地産開發企業自持部分住宅作為租賃房源。北京市推出了海淀、大興等多塊住宅用地，競買規則要求土地報價達到競價上限後，進入競自持商品住宅比例階段，部分地塊自持比例達到100%。
本著維持市場公平和穩定社會預期原則，通知明確，企業持有年限應與土地出讓年限保持一致，即70年。同時，考慮到經營主體的穩定性和延續性，對企業出現破産清算、合併重組、股權變動等情況做了相應規定，即企業出現破産清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合併重組或股權轉讓涉及自持商品住房産權轉讓的，須經屬地區政府同意後整體轉讓。轉讓後，不得改變自持商品住房規劃用途，並應繼續用於出租。
為防止企業“以租代售”違規行為，保障租賃雙方權益，通知提出三項措施：一是明確租賃合同訂立期限不得超過10年；二是將自持出租房屋納入北京市房屋租賃資訊服務與監管平臺管理，要求租賃合同網上簽約，並進行登記備案，便於各區進行日常管理。三是嚴厲處理違規銷售行為，對擅自將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的房地産開發企業，取消其後續參與土地招拍挂資格，並按相關規定予以降級或者登出資質。
為保障企業的正常經營活動，通知規定自持部分租賃實行市場化運營機制，出租對象不限定特定企業和個人，租金價格由租賃雙方根據市場水準共同商定。此外，為確保自持房屋滿足租住需求、便於規範管理，通知規定企業應對此類房屋進行全裝修。
據了解，截至4月13日，北京市已有18塊住宅用地按照“限房價競地價”交易方式成交，分佈在海淀、大興、豐臺、房山、門頭溝、密雲、平谷7區。按照競買規則，土地報價達上限後進入競商品住房自持比例的地塊有8個，自持比例達到100%和70%的地塊各有4個。
