（網圖）
4月11日，北京市國土局出讓兩宗地塊，分別為豐台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各莊新城地塊。其中，豐台區地塊以17%的低溢價率成交。
拍賣現場，豐台區青龍湖地塊吸引了招商、龍湖、中海等10余家企業及聯合體參與競拍。最終，經過20輪競價，該地塊由萬科聯合體以58.5億元價格競得，溢價率17%。據業內測算，地塊樓面價為42700元/平方米。
值得一提的是，豐臺青龍湖地塊以“限房價競地價”方式出讓。其中，商品住房銷售均價不超過41230元/平方米，且最高銷售單價不得超過43292元/平方米。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。除豐臺地塊外，同日推出的夏各莊地塊最終以2.04億元的價格出讓，樓面價8410元/平方米。
中原地産首席分析師張大偉分析認為，豐台區地塊體量較大，但屬性複雜，企業自持比例較高，地塊實際可售部分佔比僅為55%。“如果將持有部分按照50%價值計算，地塊樓面價為3.05萬。整體來看，雖然持有部分比例較高，但地塊價格依然低於市場預期”。
“房企拿地已經進入聯合體時代。”張大偉表示，“未來房地産市場將呈現出‘樓市降溫、土地仍舊高位運作’的特徵，雖然房地産企業資金寬裕，但參與搶地的風險越來越大。因此，聯合體拿地將成為趨勢”。
初審編輯 李濤
評論：我要評論
