記者得到獨家消息，濟南的首套房房貸利率優惠逐漸淡出，有的銀行完全取消折扣甚至上浮5%。
銀行出招，利率上浮5%
記者從市中區一家樓盤售樓處獲悉，與其合作的銀行大大小小超過了10家，其中只有一家國有大行對於優質客戶購買首套房，繼續給予8.5折利率優惠。另外一家國有大行則要求必須購買指定的保險産品，才能申請8.5折的利率優惠，其他的多數打9折。
在另外一家樓盤，銷售人員表示，北京銀行目前執行基準利率，也就説取消了首套房按揭貸款的折扣優惠。多數銀行規定，首套房純商貸利率可以打9折，如果組合貸(商貸+公積金貸款)只能9.5折，甚至是執行基準利率。
浦發銀行濟南分行的一名信貸經理告訴記者，他們已經調整了首套房的利率政策，原來利率可以打9折，現在不但沒有任何折扣，還得在基準利率的基礎上上浮5%。
不少銀行放棄首套房業務
濟南有數十家銀行做房貸業務，個別銀行取消利率優惠甚至乾脆上浮，還能接到房貸業務嗎?該信貸經理表示，肯定接不到了，取消打折也不好接，何況是上浮5%，調整的時候就想得到這個結果。
“因為額度有限，沒有那麼多的信貸額度可用，所以，乾脆就通過上調首套房利率的方式，放棄首套房業務。我們只做二套房的房貸，首付比例最低四成，利率還能上浮10%。現在濟南首套房利率主流銀行打9折、9.5折，貸款利率是4.665%，二套房上浮1.1倍就是5.39%。銀行可以投放到房貸的資金受限，肯定更願意接利潤高的二套房按揭業務，以及公寓、商鋪、辦公樓等非住宅。”
銀行開始“挑揀”客戶
為何中小銀行率先取消房貸折扣優惠?業內人士解釋稱，中小銀行的資金獲取成本遠比四大國有銀行高，四大行的資金以儲蓄存款為主，而不少中小銀行存款不足，不得不靠同業拆借等渠道籌錢，也就是向存款充足的銀行(通常是四大行)借，然後再貸出去。如此一來，這類銀行的資金成本就高出一截，再跟四大國有銀行拼折扣，顯然不划算。
濟南一家連鎖房産仲介機構的相關人士表示，去年房貸額度寬鬆的時候，客戶提交全部資料之後，通常1-3個工作日就能放款了。現在有的銀行延長至1個周，有時甚至數周，銀行方面額度吃緊，就是為了等額度。
也有的銀行原來對房貸來者不拒，批量放款，如今也對業務和客戶挑挑揀揀，比如，利率上浮1.1倍的二套房業務優先批，把利率打折的業務排在最後，等額度充足了再放。該人士表示：“各家銀行的房貸優惠政策隨時變動，差異也在逐步拉大，買房的市民最好多多比較，選擇更加實惠的銀行來貸款。”
