北京未來5年住宅用地供應計劃昨日首次發佈。《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發佈，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。新京報記者注意到，2017年北京的住宅供地計劃也相應調整，達到1200公頃，以保障30萬套住房建設需求。
未來五年 供應住宅用地6000公頃
本週，住建部和國土部聯合發佈了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求各地儘快編制並公佈住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。通知明確要求各地結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等，依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等，立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件，儘快編制住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。
北京市迅速落實，昨日公佈了5年住宅用地供應計劃。根據計劃，未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求。2017年，全市計劃供應住宅用地1200公頃，其中國有建設用地1000公頃，集體建設用地200公頃，以保障30萬套住房建設需求。
在供地空間佈局上，嚴格落實“中心城區、中心城區以外的平原地區、生態涵養區”的區域功能定位，中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%，中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%，生態涵養區土地供應量不高於15%。其中，城市副中心、新城、“三城一區”等範圍內土地供應量佔土地供應總量的70%以上。
未來五年全市計劃供應的6000公頃住宅用地中，包括國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求。
今後五年全市住房建設需求150萬套，其中産權類住房100萬套，租賃住房50萬套。市規劃國土委相關負責人表示，産權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃，自住型商品房計劃供地1020公頃，普通商品住房計劃供地2450公頃，租賃住房計劃供地1300公頃。
市規劃國土委相關負責人表示，計劃編制堅持需求導向、以需定供，穩定預期，促進房地産市場健康平穩發展。基於住房存量和人口總量，深入分析住房需求結構和人、房、地資源匹配關係，科學合理確定住房需求，立足當前與長遠，有效配置住房供地總量、結構、時序，建立住宅用地供應長效機制，綜合施策，穩定預期。
購租並舉 租賃類和産權類三七開
《計劃》要求，北京市要推動住房用地供給側結構性改革，促進完善購租並舉的住房體系，實現住有所居。
北京市將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，優化完善住宅用地供應結構。未來五年加快供地新建住房中産權類約佔70%，租賃類約佔30%。産權類住房中，商品住房約佔70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。
同時，北京還將調整優化住宅用地供應空間結構。中心城區適度增加居住用地；中心城區以外地區重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。統籌考慮新型城鎮化與保障性住房選址建設，同步完善配套，為中心城區疏解人口在週邊地區生活就業創造良好條件。居住用地優先在軌道站點、大容量公共交通廊道節點周邊佈局，毗鄰産業園區、城市副中心和重點新城，發揮規劃引導作用，把握住宅用地供應節奏時序，注重提高設計施工品質，實現産業和人口、居住和交通的有效對接。
今年供地 自住房供地增一倍多
據此前消息，今年北京的土地供應計劃將繼續完善供應計劃調整機制，條件成熟的地塊適時納入計劃。
此次結合兩部委的要求，北京市在公佈未來5年住宅用地供應計劃的同時，還對今年住宅用地供應計劃作出調整，此次調整後，今年全市計劃供應住宅用地達1200公頃，以保障30萬套住房建設需求。
今年住宅用地供應的調整同樣是根據需求導向。據介紹，今年全市住房建設需求為30萬套，其中産權類住房20萬套，租賃住房10萬套。産權類住房計劃供地973公頃，其中，定向安置房用地121公頃，棚戶區改造用地132公頃，自住型商品房用地200公頃，商品房用地450公頃，其他用地70公頃；租賃住房計劃供地227公頃，其中，公租房用地27公頃，集體土地建租賃房用地200公頃。
新京報記者注意到，與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃大幅增加到200公頃。專家表示，此次北京首次公佈5年的住宅用地供應計劃，而且住宅用地的計劃供應量大幅增加。一方面，從供需關係上大量增加供給，緩解供需矛盾，有效起到穩定房價的作用；另一方面，這對於引導市場預期也將帶來良好的影響，更加有利於促進房地産市場健康發展。
工作進度 多措並舉保障供地計劃
為了保證計劃有效執行，計劃強化了執行的保障措施。2017年住宅用地供應，各區要倒排工期，按既定時間節點如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的徵地、拆遷及規劃工作。提前謀劃落實下一年度住宅用地供應的前期準備，確保供地均衡有序，有效引導社會預期。
同時，要求市級行政主管部門協調調度各單項計劃供地過程中的各類問題，推動供地項目的進度，及時辦理相關用地手續，確保年內實現供地。而且，各區及市級行政主管部門落實供地計劃的情況，已經納入了市政府督查內容，並將在年終進行考評。
新京報記者 趙實
