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3月30日，青島繼“3·15限購令”後再度加碼，認貸又認房，3月31日起取得《不動産權證》兩年後方可買賣。同日，淄博市對商品房網簽備案規定作出相關調整，購房人同一樓盤最多買兩套，網簽價格只能在預售價格10%範圍內浮動;否則需向資訊中心報備或辦理預售價格變更手續之後，方可網簽，新規定自4月1日實行。
與此同時，從全國來看，北京“離婚一年買房算二套”，成都部分區域“不準跨區域買房”……如果説此前樓市調控是限購限貸的“V1.0”版本，那麼3月份以來的調控正式升級為“V2.0”，調控政策更加精細化。
雖然濟南暫未跟進第二輪限購，但經濟導報記者在調查中發現，自濟南加碼樓市調控以來，房地産市場相對變冷，但整體供應依舊緊張，不少樓盤均暫時無房可賣。
接受經濟導報記者採訪的業內人士表示，目前市場供應情況很緊張，庫存相對較少。
“不過隨著各大樓盤開發進度的推進,不少樓盤將會在下半年集中入市，濟南東、西、北部片區不少樓盤已經在為下半年拿預售證、開盤做準備了。”濟南一本土房地産開發企業的項目經理馮澤瑞表示，“調控的目的是為了讓瘋狂的樓市降溫，增加土地供給才是控房價的治本之策。”
房源暫時緊張
“不好意思，我們現在暫時沒有房源了。”4月1日，當經濟導報記者走進位於濟南東部的和潤幸福城(資料 相冊)售樓處時，銷售顧問説，“這個月我們可能會加推一部分房源，建築面積約在76平方米到185平方米不等，具體價格尚未出來，估計應在1.5萬元/平方米左右。”
同樣的情況也出現在位於濟南南部的中國MALL城市之星，其銷售顧問告訴經濟導報記者，目前無房源在售，4月份可能會加推新房源，面積在98平方米到175平方米不等。
在力高瀾湖郡，經濟導報記者了解到，該項目暫時無可售房源，但可能會在不久後加推一批，戶型建面為97平方米和120平方米。“具體價格暫未出來，應該在9000元/平方米左右，預計2018年6月交房。”該樓盤的銷售顧問説。
而在綠地IFC中央公館，經濟導報記者獲悉，二期B13地塊的住宅仍在銷售,但剩餘房源不多，均價2.4萬元/平方米左右。“如果對現在的戶型和樓層不滿意，可以考慮我們正在認籌的B12地塊底商、B9地塊住宅。”銷售顧問這樣説。
一直以來，很多人認為，濟南西客站附近的樓盤銷售情況並不好，但經濟導報記者調查中發現，西客站附近的不少樓盤也無房可售。
市民黃靜便是西客站某樓盤的“粉絲”之一，事先她一再到該樓盤去看房考察，和樓盤的銷售員反覆溝通，本以為有機會買到一套剛需房,可是近日再去看房時,被告知已經沒房了。
在位於濟南西客站片區的龍湖水晶酈城，置業顧問告訴經濟導報記者，“現在住宅已經全部賣完了，一套都沒有了。”儘管暫時沒有房源，但售樓處還有不少人，置業顧問表示，現場客戶是集中簽合同的。而據經濟導報記者了解，就在3月下旬，水晶酈城加推最後一棟住宅樓，淩晨4點開盤，5點就宣佈售罄。
經濟導報記者在濟南西客站片區調查發現，目前，西客站片區在售的項目確實很少，像龍湖、綠地、恒大等很多項目都已經是尾盤，僅有鑫苑世家公館會在下半年推出新品。
同樣，從最近一段時間的網簽數量上看，成交量也相對低迷。3月19日，住宅成交136套;3月23日，住宅成交181套;3月25日，住宅成交41套;3月26日，住宅成交量更是低至33套……種種跡象表明，目前濟南市新房供應情況相對緊張。
馮澤瑞告訴經濟導報記者，這種供需失衡不是市場的局部，而是濟南市場的一種整體現象。除了唐冶新區等曾經熱門的供應區域，今年年初以來即使是供應比較大的地方，如華山、雪山等區域，在售房源也比較少。
在馮澤瑞看來，在這種供需比例之下，近期市場仍然呈現出一種購房亢奮的狀態。除了龍湖水晶酈城清盤外，近期多個樓盤也多是開盤便近乎清盤。
“由於接連對市場調控限購限價，加上沒有去年的房價瘋漲情況，市場未現去年的購房瘋狂度，但在供需失衡、一房難求的行情下，各行業購房群體普遍存在購房焦慮和恐慌心理，猶如2007年前後曾經的市場房源斷供情形。”馮澤瑞分析道。
新房下半年集中入市
在馮澤瑞看來，之所以出現這樣的情況，一方面是開發商手中的土地不多，另一方面去年部分存貨“去化”較多，再加上宏觀調控預售監管，政策口徑發生變化，“方方面面的因素，決定了目前市面上可供應的量處於一個非常緊張的狀態。”
在濟南一家行銷策劃公司負責人楊朝星看來，今年上半年樓盤供應量驟降，也與濟南的調控政策有關。
根據濟南的調控政策，12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半(且超過12層)才能拿到預售證，這令市場上新産品的入市速度受到影響。
經濟導報記者從濟南住宅與房地産資訊網上看到，整個3月份，濟南市區拿到住宅預售證的樓盤並不多，只有水晶酈城、東城逸家、鳳凰城、東城花苑和海爾綠城等幾個樓盤。
“隨著各大樓盤開發進度的推進，不少樓盤將在下半年集中入市。”馮澤瑞表示。
“不少開發商今年的任務壓力並不小，隨著下半年房源集中入市，預計整體樓市價格也會比較合理。”楊朝星認為。
據楊朝星介紹，他手中代理的多個項目目前均無房可售，但開發商已經為今年儲備了房源，等著工程進度完成，估計應該在下半年就能入市。
實際上，經濟導報記者在調查中了解到，儘管距離下半年還有一段時間，但4月份可能會出現一大批新房源集中入市。
楊朝星説，“據我了解，在4月份加推房源的樓盤應在20個左右，既有濟南市區的，也有章丘區的。”
加大土地供應是根本
“限購只是手段，不是目的。”馮澤瑞説，“主要是讓房地産回歸居住屬性。”
如何讓房地産回歸居住屬性?馮澤瑞認為，加大土地供應才是根本。
今年山東兩會期間，山東省住建廳廳長王玉志説，樓市調控要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則，今年將加大濟青兩市土地供給力度。這也意味著濟南2017年土地供應或迎來新變化。
從今年初以來，山東省住建、國土部門相繼提出加大土地供給力度，確保房價環比不上漲，並完善房地産用地調控機制。尤其今年是濟南拉開城市框架的一年，全市城鄉建設項目共1012項，新開工134個房地産項目，包括40多個住宅項目。為全力保障今年重點建設項目，協調控制供地數量和節奏，濟南市國土部門將根據實際需要調整供地項目和計劃量，對重點建設項目和新興産業項目優先予以支援。
經濟導報記者注意到，截至目前，今年濟南已經供地2323畝，但大部分位於CBD地區，供地側重點為重點項目和新興産業項目，住宅用地供應相對較少。同時，濟南今年的供地計劃暫未公佈。
早在去年11月，濟南市國土資源局曾公告稱，2017-2019年，濟南市本級計劃年均供應住宅用地7000畝左右。“這一數字今年或許會有所修改。”馮澤瑞表示。
據了解，今年2月17日，濟南市國土資源局召集各平臺、各分局召開2017年市本級土地供應計劃編制協調會，將根據實際需要調整供地項目和計劃量，對全市的重點建設項目和新興産業項目優先予以支援。
經濟導報記者從濟南市國土資源局了解到，目前各區、各平臺正在上報匯總相關數據，國土部門會根據實際需要調整供地項目和計劃量，總體原則是對重點建設項目和新興産業項目優先予以支援。根據國土資源部的相關要求，近期將會公佈供地計劃。
“如果住宅地塊今年的供應量低於去年，有可能會讓開發商在土拍中瘋狂一些;如果供應量大於去年，那麼土地市場也會相對穩定一些。”馮澤瑞解釋道，“不過，土地供應偏少的情況可能不是短期能解決的，哪怕現在土地集中入市，要産生有效供應也需要一年到一年半的時間。”
初審編輯 李濤
