【編者按】3月15日，青島限購新政橫空出世。隨後，3月17日公積金新政執行細則出臺，直到3月30日，青島市三部門又聯合發佈了新通知，通知確定：一是在本市範圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動産權證書》滿2年後方可上市交易。二是市國土資源和房屋管理局等部門《關於保持和促進我市房地産市場平穩運作的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。
回顧青島黃金三月樓市，後半月真是精彩紛呈，也讓“房子”成為了島城市民熱聊話題，新政的頻繁問世使得青島房地産市場各方迅速産生了不同的行動：不少開發商加緊入市，購房者心理也發生了“兩極分化”，這其中二手房市場反應最為迅速，一些仲介開始發愁，好日子似乎要過去了……
限購之後開發商集中開盤 成交量出現下滑
3月15日限購政策一齣，開發商開始行動，尤其是限購令後的首個週末，開發商加快了開盤的步伐，青島樓市迎來了開盤的小高峰，業內表示開發商加緊開盤的節奏是擔心前期的蓄客由於新政出臺、産生觀望心理而流失，另一方面是考慮信貸將收緊對購房者産生不樂觀的影響。據統計首個週末開盤項目至少十余個，在剛過去的週末也有不少新樓盤推出。
限購後有多少樓盤集中開盤呢？據統計開盤的有：西海岸的瑯琊臺家園，萬德悅海公館，世茂諾沙灣和萬達維多利亞灣；李滄的有融創都會中心和越秀星匯藍灣；市北的有龍湖春江酈城、金地悅峰；還有即墨的東城名郡等。
與開發商加緊開盤節奏相反的是，限購後首周，新政立竿見影，青島新房的成交量初現下滑。根據數據統計，上周（3月19日~3月25日）青島全市新房共成交4439套，環比前一週微降約9.7%；其中新建住宅成交3277套，環比前一週下降約23.9%。
購房者産生“兩極分化” 觀望與出手兩方博弈
限購後市民網友熱議最多的一個話題是：“限購後你還買房嗎？”很多人對於樓市的走向拿不準，觀點開始出現了“兩極分化”。不少購房者的態度也發生了變化，被限購的買房人有點懊惱自己沒有提前出手，而未被限購的買房人則期盼著本輪新政能給樓市降溫。業內表示，目前來看市場比較分化，改善型置業者，尤其是沒能在新政前完成換房大業的都還是有點後悔的，但不少具備買房標準的剛需如今卻又不少開始觀望了。
“現在買，還是再等等”這是一個讓人很糾結的問題，小劉從去年年底開始看房，一路看下來最大的感受就是樓市真火爆，手裏的一些存款加上父母的一些資助，手裏有個三十幾萬，這個錢做首付想在主城買個套二，沒有特別好的房源，所以他想正好趁這次新政觀望一下再出手，看看有沒有更多的優惠，可以借機尋個好房源。
持觀望態度的人數不在少數，于先生本身手裏原本有一個小套房，但是現在不夠住了，想換一套改善的大房子。“之前一直也在關注房子，但是這段時間樓市真的是發展的太快，本輪新政仔細研究下來感覺力度挺大的，我覺得樓市肯定會降溫，因此想觀望一段時間再看看”于先生表示。
另一方相反的觀點是，限購之後依然會堅持買房。記者採訪到了購房者王先生：“限購之後不少改善型買房人和投資客都被擠出了市場，如今正是剛需買房的好時候，再等不如趁現在買。”
對於購房者的心理，戴德梁行山東區域總經理張春雨分析説:“限購前,島城房産市場比較火熱，購房者的心態是比較急切的，有一種‘買漲’的心態；限購之後，一部分人可能轉入觀望，看看有沒有出現價格優惠的可能，另一部分不受影響的購房者心態還是比較急切一些。”
還有業內認為,對於房産市場的預判上，調控政策出臺後，購房者心理上出現明顯變化，賣方市場的地位有所動搖。市場溫度有所降低，但是價格仍有慣性上漲，短期雙方會有博弈。
二手房成交縮量降溫 有仲介五天零成交
在政策出臺時，有業內表示，限購限貸政策對於二手房市場的影響比新房市場來得要更快一些。
青島出臺了“限購令”進一步凈化市場環境，除了限制外地人在青島六區買房，還限制非青島籍居民購買第二套房子“資格”。江西路上某連鎖二手房門店金牌經紀人小周告訴記者：“新政出臺前後，我跟進的客戶中，有4組客戶在得知被‘限購’後不得不撤出買房隊伍，還有一名已經向銀行遞交了貸款申請的，但也不得不取消購房合同。”
家住市北孫阿姨最近一個星期也有點“上火”，自家挂在仲介處的合肥路陽光山色房子從“炙手可熱”變成“少人問津”。孫阿姨告訴記者：“以前不著急賣房，仲介催急了還嫌煩，但現在想儘快出手時，看房人反而寥寥了。”無奈之下，孫阿姨不得下調了5萬元“降價”求成交。據了解，如今市南、市北甚至李滄很多小區也出現類似情況
相比于市南，市北這些老城區來説，西海岸的二手房變化更加的明顯，20日,在位於青島西海岸新區天目山路的鏈家金沙灘壹號店內，仲介大廳內比往常冷清不少，據店員介紹五天之前店裏還很火爆。“‘限購令’出臺之前,這裡每天都有很多人前來諮詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限購令出臺這些天來，前來諮詢的顧客減少了八成，一套房子都沒能成交。”工作人員李先生説。而隨後在3月30日青島市三部門聯合發佈了新通知之後，二手房市場上又有一大批房源不符合上市資格，將被“下架”，這對二手房市場的影響，更加顯而易見。
