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房産證上寫誰的名字不再重要
房産證上有你的名字 房子是你的
根據有關規定，房産所有權的最高效力來自於房産登記，房子作為不動産物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;
未經登記，不發生法律效力。房産證與不動産登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外，以不動産登記簿為準。
因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房産證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房産登記簿上有你的名字。
就算房産證上沒你的名，也有你的份。
從公文的角度上看，房管局的不動産登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財産。
如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房産屬於自己子女一方的財産，而不是夫妻共同財産。
所以，犯不著結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了
如今，很多家長在購置房産時，因各種原因將房産直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多：可以規避稅費、規避家庭破産風險、提前為孩子準備婚前財産等等。
孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房産，即父母房産證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房産不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。
父母不能隨意處置房屋 確需處置時手續麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房産是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
