自去年12月島城首現熔斷機制以來,不時有地塊熔斷,但熔斷之後怎麼辦?有的地塊重新走上了拍賣臺,除此之外,4月21日,市國土資源和房屋管理局發佈的某宗地塊拍賣中又給出了新做法。根據土地出讓公告,將在5月11日網上拍賣高新區四宗商住用地和一宗工業用地,要求搭配出讓並設定了最高限價,同時規定:“當競買報價達到或超過最高限價後,網上土地競價中止,轉入網下競商品房銷售價格。”
熔斷後轉網下競房價
4月21日,青島市國土資源和房屋管理局發佈土地出讓公告,將在5月11日網上拍賣高新區4宗商住用地和1宗工業用地,包括1宗工業用地,2宗商務金融用地,1宗住宅兼商業用地,1宗純住宅用地,要求搭配出讓統一報價競得,起拍總價約8.46億元。
出讓文件提出,五宗地塊搭配出讓,競得人須同時報價同時競得。競得人(或其相關聯的上級公司)須提供“2016年度世界品牌500強”的證明材料。同時規定,本次拍賣地塊設起始價、最高限價,不設底價。採用增價拍賣方式,按照價高者得的原則確定競得人,但競買報價超出最高限價時除外。當競買報價達到或超過最高限價後,網上土地競價中止,轉入網下競商品房銷售價格,所有網上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權以最高限價成交並有意向參與商品房銷售價格競價的競買人,均可參與網下商品房銷售價格報價。
青島銳理數據分析,“網上土地競價達最高限價後轉網下競商品房銷售價格”,這是繼熔斷機制後青島土地市場再次出臺新的政策,很明顯是要控制土地市場的瘋狂。而從這5宗地設定的出讓競買條件來看,準入條件很高,拍賣時出現瘋狂競價的可能性不大。
業內人士分析,土地競拍方式有了創新,在原有土地競拍限高價的基礎上,增加了商品房競低價的新方式。從直接影響來看,房價會直接受到限制,開發商拿地會更加理性,對於整體價格的控制是有利的。但是作為新模式,效果有待驗證。
此前有地塊熔斷後重拍
2016年12月7日,黃島區國土資源局發佈土地出讓公告,將在2016年12月30日網上拍賣7宗土地。公告提出:“按照價高者得原則確定競得人,如溢價率達100%以上,視為不理性競拍,系統自動流拍。”這是青島土地市場首次出臺熔斷機制。
隨後,2016年12月27日,熔斷首次在島城生效。當日,市北區華清及吉上地塊以東、規劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉路以西,原大山監獄以北區域A地塊走上拍賣臺,2個多小時後,系統發出公告稱:該地塊因當前競買報價達到或超過最高限價,終止網上交易。4月21日,在市國土資源和房屋管理局公佈的《青島市近期擬招拍挂出讓商住用地預公告》中表明,該宗地塊將在近期再次走上拍賣臺。
熔斷之後再次走上拍賣臺的案例也有。2017年3月11日,黃島區國土資源和房屋管理局發佈土地出讓公告,將在4月6日拍賣出讓黃島區兩宗商住用地,其中一宗位於開拓路東、前港灣路北的112畝純住宅用地。據悉,這宗地塊曾在今年2月17日進行網上拍賣,因達到最高限價觸發熔斷而流拍,這是青島實行熔斷機制以來首宗熔斷後再上市的地塊。最終,4月6日當天的拍賣中,因系統原因出現故障、拍賣活動中止。
島城近期擬出讓 商住用地3133畝
半島都市報4月21日訊 21日下午,市國土資源和房屋管理局發佈《青島市近期擬招拍挂出讓商住用地預公告》,詳細列舉了青島近期將走上拍賣臺的49宗地塊,幾乎覆蓋全市範圍,其中市北、李滄、嶗山三區共22宗,統計顯示,地塊總面積達2088968.77平方米(合3133畝)。
從預公告中看,市北、李滄、嶗山區近期將供應22宗地塊,總面積近1256畝,其中市北區佔12宗,李滄區和嶗山區分別為6宗和4宗。從主城區供應的22宗地塊來看,其中面積超10萬平方米的地塊有2宗,如李滄區青銀高速以東、九水路以南、棗山路以北、石牛山路以西地塊,總面積186118平方米；嶗山區松嶺路以西、東川路以北地塊面積達197000平方米。主城區其他大面積地塊也不少,如市北區勁松五路西、遼陽西路南地塊面積為57390.4平方米；嶗山區合肥路以南、青銀高速路以西地塊總面積為38667平方米。在此次預公告中,城陽區、黃島區、即墨市三地共有27宗地塊將拍,單個地塊面積多集中在3萬平方米以上。
