半島全媒體記者 于紅靚
春節過後,隨著大批外來務工人員陸續返程,島城二手房租賃市場逐漸升溫。9日,記者探訪發現,相比于節前,節後租房每月價格上漲集中在100元至200元,而且租戶議價空間減少。調查發現,地鐵開通對沿線租房價格上漲、租客選房意向有影響,但未産生成交的爆破式增長。
■現象
一地鐵套二房節後漲500元
每年春節後,島城樓市都會迎來新年第一輪租賃潮,今年也不例外。各仲介門店接訪的租房客戶佔比明顯上升,“租賃”業務逐漸升溫。和往年相似,節後房租也出現不同程度的上漲。
“年前看五四廣場附近的套二簡裝海景公寓價格在2200元～3000元/月,年後回來一看漲到2700元～3500元/月。”正打算租房的張先生粗略估算了一下,月租約有500塊錢的漲幅。“其實,每年年後租房都會漲價。”張先生介紹,年前11、12月的時候,他了解了租房市場,當時價格最低,但考慮到自己租的房子未到期,提前租有點浪費就放棄了。“根據我的經驗,年後的漲幅大約在10%左右,今年這兒漲得有點高。”張先生分析,可能是因為房子靠近地鐵3號線,無形中提升了房子的價值。
記者從多家仲介了解到,自去年地鐵3號線開通以來,對沿線租房價格上漲、租客選房意向有影響,但未産生成交的爆破式增長。
■調查
節後月租普漲100元～200元
除了地鐵沿線房租上漲,其他區域房租也出現不同程度的漲價。記者統計發現,節後,二手房租賃價格每月普漲100元至200元,漲幅在10%左右。
“根據我們做的一份市場調查發現,影響租房的因素按照影響大小排序,從大到小分別是價格、交通、離工作單位遠近、家居家電、新舊小區、整潔度。”青島鏈家市場部經理苗曉曉介紹,按照往年規律,春節後青島樓市會迎來新年房屋租賃市場第一輪成交高峰,全市租金價格水準會出現階段性上漲,但漲幅不會過大。
根據多位仲介顧問的經驗,以往年後的租金價格會出現3%～5%的增幅,部分熱門區域可達到8%～10%。雖然租金上漲面壓力增大,但由於租賃客戶的消費能力限制,上漲空間將受限。與往年不同的是,因去年底地鐵3號線全線通車,節後這輪“租賃潮”中“地鐵房”租賃行情相比更火爆。“行情好的背後是租客議價空間的減少。”南京路某仲介機構顧問孟先生告訴記者,目前行情下,房東的話語權相對更高。
提醒 簽合同前弄清房屋房東資訊
根據租房規律,一年中,一般11月～12月份租房市場較冷、房租較低；1月份達到最低值,一般租房價格會比平均價格低200元左右、租客議價空間比較大；2月份開始回暖,但往往提升並不是很快,增長較為緩慢,對租戶來講議價空間減少；2月底開始租房市場進入相對旺季,此時“出房量”比較高。
“年前過年回家,租戶不願意換等年後回來換,導致房主房子空出；供暖季4月停止,租房可以少交一些供暖費；工作的調動大,離職、換工作等需要換住所。”孟先生表示,一般2月底進入租房旺季,3月份進入本年度第一個租房高峰期。
對於租客來説,租房最好通過仲介機構,因為仲介機構可以提供非常完備的租賃合同,有利於保護自己的合法權益。簽訂租賃合同時,應事先查驗出租人的房屋所有權證及身份證明,並保留相應證件原件或複印件。
