36家房企一季度銷售額同比上漲78.6% 預計下半年市場回調壓力大

2017-04-14 08:22:54 來源:新華網 作者:梁倩 責任編輯:王曉敏 字號:T|T
摘要】中原地産市場總監張大偉表示,在春節因素影響下,房地産銷售火爆,同時部分房企2016年超額業績預留結轉,促使一季度大部分房企的銷售業績明顯上漲,大多數企業完成年度目標超四分之一。

  13日,中原地産研究中心發佈報告稱,截至目前,36家標桿房企公佈一季度銷售業績。數據顯示,36家房企1-3月合計銷售9596.1億元,比2016年同期的5372億元上漲幅度高達78.6%。合計銷售面積7287.4萬平米,同比上漲64.2%。

  中原地産市場總監張大偉表示,在春節因素影響下,房地産銷售火爆,同時部分房企2016年超額業績預留結轉,促使一季度大部分房企的銷售業績明顯上漲,大多數企業完成年度目標超四分之一。

  雖然持續調控和節日因素均未對房企銷售造成過大影響,但張大偉表示,應警惕2017年的降溫風險。“從目前看,全國已經有45個城市發佈了超過140次調控政策,且較有力度政策基本在3月下旬出臺。因此,預計2017年下半年,大部分房企將面臨比較大的市場回調壓力。”

  從4月來看,各地樓市全面降溫。分城市來看,一二三線城市成交量環比均下跌,其中,一線城市環比減少超六成。

  中原地産數據顯示,2017年第1-14周重點城市中,從累計同比來看,除廣州和南昌分別增加22.84%和12.95%外,其他城市則均呈下降態勢,深圳同比降幅較為明顯,達77.37%,蘇州同比降幅超60%。同時,北京報價指數從此前的88%高位直線下滑,跌至目前的54%。

  中國房地産業協會調解中心主任康俊亮表示,面對超預期上漲的房價,政府連續從各個方面對投機行為進行圍堵。通過提高限購門檻,收緊住房信貸,執行“認房又認貸”,限離婚、限商住、限賣等措施,樓市熱度有趨緩跡象。

  同時,監管層不斷對涉房金融進行管控。據悉,本輪房地産調控已經涉及債券融資、私募基金融資等調控政策,房地産信託業務在房企購地融資、房地産貸款信託合規性等方面也受到了窗口指導。

  因此,張大偉提醒,預計房企的資金還會繼續受到壓力,這種情況下,發債等渠道還有可能繼續收緊。此外,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,如果持續甚至有可能出現違約,這會加劇房地産企業“錢荒”窘境。

  易居房地産研究院研究員嚴躍進也表示,房企在調控政策日趨嚴格的當下,仍然大量拿地,補庫存的導向很明顯。“很多房企實際上還是會積極拿地,尤其是去年銷售業績不錯的房企,會加大土地儲備,所以這個時候即便是市場交易不好,房企還是會積極拿地,對於未來市場尤其是週期性的復蘇還是盲目看好。”嚴躍進説。

 

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