青島樓市調控持續加碼 二手房成交量下滑

2017-05-24 10:59:12 來源:人民網 作者:佚名 責任編輯:張靖浛 字號:T|T
摘要】自今年三月份以來,島城樓市可謂持續加碼,繼樓市3·15、3·30政策之後,日前島城樓市再放“大招”,青島國土資源和房屋管理局發佈《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》。

  自今年三月份以來,島城樓市可謂持續加碼,繼樓市3·15、3·30政策之後,日前島城樓市再放“大招”,青島國土資源和房屋管理局發佈的《關於進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》中明確提到:漲幅過高的,暫緩發放預售許可證;樓盤加推部分價格不得高於項目前期去年均價最高月份的銷售價格,新項目參照去年同期同質可比産品銷售價格;網簽合同中應該標明裝修總價,不得違背購房人意願,通過提高裝修價格抬高房價,不得強制捆綁車位、儲藏室銷售,變相抬高房價。

  面對持續加碼的調控,業內人士認為有助於房地産整體市場的健康和穩定發展,而從市場來看,目前一二手房反應不一:相比較成交量下降明顯的二手房市場,新房市場可謂波瀾不驚。

  新房市場,置業向北向西

  從數字上看,截止到目前,五月份的青島新房成交一直保持不錯的上漲態勢,除了第一週受五一小長假影響,成交略有下降外,其餘兩周成交均出現小幅上漲。

  根據青島網上房地産統計,五月份的首個周,青島全市新房共成交3567套,成交面積378852.3平方米,環比四月份最後一週新房成交量下跌了13.3%;第二個周新房成交量出現了較大幅度的上漲,全市新房共成交4063套,成交面積432885.7平方米;五月份第三周,也就是剛剛過去的一週,青島樓市新房成交量再次小幅走高,全市新房共成交4173套,成交面積424724.5平方米,新房成交量環比五月第二周上漲了2.7%。

  從五月份新房成交市場來看,西海岸新區和城陽區算得上成交大戶,分別兩周輪流交替登上各區市新房銷量榜冠亞軍,而且成交量遙遙領先於其他區市,足見這兩個區域的新房熱度。而同這兩個區域相比,受新盤投放市場量少等因素制約,包括李滄在內的主城區新房市場一直較為平淡。

  對於西海岸新區市場而言,很長一段時間以來,該區域一直佔據全市新房城郊市場的榜首位置。業內人士表示,隨著西海岸新區各種配套設施以及區域地位的提升,該區域成為很多購房群體的選擇,尤其是越來越多的主城區購房者開始移居西海岸,代表著青島市民對這一區域發展潛力的認可;另外,限購後的城陽區,迅速反應,多家新盤開始以“高性價比”吸引剛需置業者“北上”。

  對此,業內人士認為,這兩個區域成交量持續走高,代表著青島樓市置業發展趨勢,新興居住區正一路向西、向北擴展。

  二手房,成交下滑明顯

  同新房市場成交相比,進入四月份以來,青島二手房變化明顯,成交出現顯著下滑,特別是五月份,同之前相比,二手房市場更是冷清不少。

  儘管同第一個周相比,五月份接下來的兩個週二手房成交都在小幅上漲,但是從數字上看,同之前的成交依然有著不小的差距。根據青島網上房地産統計數據顯示,今年3月份,五個周的時間,二手房市場周成交平均為2638套,四月份,平均二手房周成交套數為1725.75套,而進入五月份,即使第二個周和第三個周成交均為小幅上漲,但平均周成交已經下降為1099套。

  “現在二手房的價格雖然還沒有什麼變化,但是已經出現了有價無市的情況,很多人去年因為市場好,想買了房子後進行短期投資,但現在調控政策規定兩年內不能上市交易。”島城某品牌仲介負責人説,這條規定,制約了很多的客戶和房源,再加上現在二手房市場明顯存在的買賣雙方博弈心態,種種因素,都導致了目前二手房市場成交放緩,整個成交量出現明顯下滑。該負責人認為,隨著政府進一步調控加碼,一段時間內,二手房市場將持續成交下滑的態勢。

 

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