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70城房價25個同比上漲 一線城市上漲尤其明顯,三四線城市去庫存依然艱巨
26日,國家統計局公佈的“2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個,佔比超過30％。在政策組合拳的作用下,二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現。
數據顯示,房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳,與去年同期相比暴漲52．7％。上海和北京分別以21．4％和11．3％的漲幅緊隨其後,廣州房價的同比增幅也超過10％。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,從同比漲幅看,一線城市住宅價格上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅,一線城市同比平均漲幅都高於20％,遠高於二線城市1％左右的同比平均漲幅。
專家認為,一線城市房地産市場之所以表現亢奮,與可售房源不足有密切關係。易居研究院數據顯示,截至1月底,北上廣深一線城市的住宅存銷比均落至10個月以下,上海和深圳分別為7個月,北京和廣州為10個月。
截至2016年1月底,易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量環比減少0．9％,同比減少4．7％。其中有23個城市庫存出現同比下跌,佔比近七成。
新年伊始,從中央到地方,樓市去庫存政策繼續發力,降低不限購城市房貸首付比例,將住房公積金存款利率統一上調,調降房産交易契稅、營業稅等。與中央政策相呼應,各地也密集推出地方性的“去庫存”政策,包括降低稅費,鼓勵農民進城購房,回購商品房作為保障房,實施房地産供給側改革等。
易居智庫研究總監嚴躍進認為,2016年以來一系列新政策將對全國,尤其是三四線城市的去庫存戰略提供更大的支援。但分城市看,一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為－12．9％、－3．9%和－0．8％。“三四線城市的去庫存效果遠遠不及一二線城市。對於一線城市來説,後續補庫存的迫切程度將加大,否則將加快房價上漲的節奏。而三四線城市的去庫存任務依然艱巨。”
國家統計局數據亦顯示,絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽,房價跌幅都超過3．5％。同策諮詢研究部總監張宏偉分析稱,三四線城市受庫存去化週期過高的影響,房價難以大漲,繼續下跌的可能性仍較大。
展望後市,業內普遍認為二線城市將開始突圍,成為2016去庫存的主戰場。
上海一大型房企高管表示,當前一線城市房價高企,正逐漸偏離居民購買力,銷量高位運作難以持續。而二線城市住宅存銷比下降明顯,去庫存壓力正在積極釋放。“我們今年要主打二線城市的返鄉置業需求。”
以二線城市的安徽省會合肥為例,目前該市商品住宅處於供不應求狀態,由於部分區域需求旺盛,開發商甚至將個別樓盤的房子與車位綁定銷售。中國指數研究院最新發佈報告顯示,2016年初,合肥多個區域出現“搶房熱潮”,1月份合肥住房均價首次突破9000元／平方米。
(據新華社上海2月26日電)
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