從2月22日開始，國內除北上廣深外的其他地區，二套房的契稅、營業稅分別有了優惠政策。有業內人士認為，這一政策或將引起新一輪二手房交易的高潮。不過從各個房地産仲介來看，由於過年期間為房産交易淡季，這一政策的影響已開始顯現，部分二手房聞聲漲價。
而在銀行貸款方面，年前出臺的首套房首付比例最低20%的政策正在逐漸落實，銀行對於首次置業的購房者更為“寬容”。不過，對於二手房來説，個人貸款還存在房齡、周邊環境配套等條件限制。
二手房貸款限制多房齡、配套都有講究
“掛牌價馬上漲上去了，光我們店這兩天已有4套房談妥了。”21世紀不動産陽光100店的小薄告訴記者，契稅、營業稅調整政策一齣，不少年前買賣房的客戶，就讓他算算賬，到底能省多少錢。“一聽説能省不少錢，價格的預期接著就漲上去了。”小薄説，有個賣118平方米房子的客戶，春節前以130萬元的價格挂網上一個多月，一直沒賣出去，21日當天，這位房主説價格漲到133萬元，“這個價格，今天下午還有兩個人看房呢，樓市就是這樣——看漲不看跌。”
不過，長遠來看，這一政策的效應還未釋放出來。一家房産仲介的工作人員説，“畢竟按照慣例，春節期間是樓市淡季，新政策的影響到底多大，還得等等看。”
在個人住房貸款方面，二手房的限制條件比新房更嚴格一些。齊魯銀行、建設銀行、農業銀行要求一致，二手房個人貸款的，要求房齡和貸款期限之和不超50年;華夏銀行則要求2000年以後的房源才能辦理貸款，但位置好的學區房可以放寬到1996年、1997年前後;中信銀行方面表示，二手房辦理個人住房貸款的，學區房要求房齡不超過20年，一般房源要求在10年或者15年以內;招商銀行同樣也要求房齡不超過20年;郵儲銀行相對寬鬆，要求房齡在30年以內。
在貸款利率方面，各銀行對於二手房執行的政策與新房大體一致，多數對於信用較好的優質客戶可以有9.5折優惠。
山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為，新政密集出現，更多是在未來長期引導市場走向政策預期的方向。樓市新政的目的在於去庫存，但並不意味著馬上就能逆轉目前的趨勢，在長遠來看，是要促進房地産市場的穩定發展。
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