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國土部不動産登記中心市場監測處處長盧靜分析認為,從不動産統一登記制度實施以來的市場效果來看,不動産統一登記對房地産市場影響並不明顯。“當前,房地産市場的波動主要受供求關係、宏觀調控政策和金融調控政策的調整等不同因素的影響,不動産統一登記可能會在一定程度上影響房地産市場的預期,但是它本身是行政管理行為,短期來看對市場的影響不是特別明顯”。
“從不動産統一登記制度實施的長遠效果來看,我們認為不動産統一登記制度有利於房地産市場的平穩健康發展,有利於我們構建房地産調控的長效機制”。盧靜表示,首先,不動産統一登記制度有利於健全現代産權制度,是為了建立現代市場體系,保障交易安全,促進房地産市場公開有序發展。第二,不動産統一登記制度有利於充分發揮政府作用,規範市場行為,穩定市場秩序,構建房地産調控長效機制。第三,不動産統一登記制度一直客觀存在,目前做的工作是把分散的登記變為不動産統一登記。實踐證明統一登記以後沒有對房地産市場的穩定造成不利的影響。
盧靜還表示,不動産統一登記不是以徵收房地産稅為目的。他指出,房地産稅的目的主要是調節供求關係,優化資源配置,調節收入分配,防止房地産市場泡沫,穩定房地産市場運作。不動産統一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有産業,其制度設計的初衷並未與開徵房地産稅相掛鉤,更不是為了徵收房地産稅。“雖然不動産統一登記客觀上有利於摸清房地産家底,為房地産稅的出臺奠定更為紮實的基礎,但是不動産統一登記並不是開徵房地産稅的必要環節和條件”。
