29日， 濟南房地産交易大廳內， 等待交易的市民正在排隊等候。 本報記者 左慶 攝
10個月的時間房價漲了6000元
標價300萬元， 出售濟南環山路一套189平米的房子。1 0 個 月 後 ， 濟 南 市 民 柳 女 士感 覺 虧了1 0 0 萬。 “當時兒子留學回來在上海工作，需要在上海購房，去年8月份，在網上找了幾個二手房專業網站 ， 把售房資訊挂了出去 。 ”柳女士告訴齊魯晚報記者 ，她最終以300萬 元的價格將房子售出 ， 但現在同地段的二手房價格已經漲到了每平方2 . 2萬元。
在濟南某政府機關工作的馬女士説， 她在網上挂出的房子價格也漲了不少。 去年4月份， 她在濟南歷山路上換購了一套140平方米的高層三居室。 由於長期閒置， 她就想賣掉或者租出去， 聽説之前剛有人賣過一套同樣的房子， 價格是230萬元， 於是不假思索加了28萬， 挂了258萬的銷售價格和每月5000元的租金價格，對外租售。
馬女士稱， 剛開始， 仲介認為258萬元太高， 認為能賣到230萬就不錯了， 都要求降價出售。 但是從今年三四月份開始， 不少仲介都搶著打電話説要帶人看房子， 馬女士覺得再賣258萬元有些虧， 於是提高到270萬。 即便如此， 不少購房者仍然表現出了急切的購房慾望， 但馬女士考慮到最近二手房的價格在漲， 她還是決定先不賣了。
惜售直接帶來了房源稀缺。 最近一直在看房的劉先生注意到， 實際上市區的代售房源非常緊缺， 所有仲介手裏翻來覆去就是那麼幾套房， 房源成了最稀缺的資源。 很多業務員為了刷單， 經常含糊其辭，騙客戶去看房， 實際客戶已經看過這套房子， 他們的目的只是增加自己的業務量。 另外，有業內人士介紹， 受政策調控影響， 在濟南市場上， 幾乎再也找不到曾經遍地的炒房族， 這也是房源稀缺的原因之一。
“看過的20套房子，只有2套實際成交”
雖然濟南二手房價格一路上漲， 但實際成交量卻逐月下滑。 公開資料顯示， 3月份濟南市二手房網簽7529套， 4月份網簽7034套， 5月二手房網簽6297套， 成交量放緩， 房價小幅上揚。 3月濟南二手房價格環比上漲了0 . 8%， 4月環比上 漲 0 . 4 % ， 5 月 環 比 上 漲0 . 3 % 。 濟南搜房網二手房總監張洪慶也印證了這一趨勢，他説， 搜房網二手房成交量3月份環比增長600% （2月份春節） ， 4月環比下降5%， 5月下降1 0 % ， 6 月下降2 0 % 。 “這是消費需求不斷釋放造成的， 按照規律， 預計8月底會跌到最低值， 9月份重新啟動新一輪房價浮動。 ”
濟 南 市 民 李 先 生 認 為 ，“有價無市” 的情形已經在濟南二手房交易中普遍存在。 李先生因為準備要二孩， 想把目前家裏居住的一套70平米的老房子在市中心換購一套130平米的三居室。 他多方打聽後發現， 在歷下區的核心區域要購買一套符合要求的房子， 均價在2萬元上下， 總房價要接近300萬元。 還有一些房東將單價調到了3萬元一平米， 價格在300萬-400萬元之間。
不過， 李先生介紹， 在他半年內看過的接近20套房子中， 只有兩套房子最終成交，有18套都是很華麗的高價， 看房的不斷， 真正購買的卻寥寥無幾。 “有300萬元可以到高新區買別墅了， 真正有這個經濟實力的， 誰會買一套老舊的二手房？ ”李先生説。
多為改善居住環境一夜暴富的並不多
記者調查了解到， 房價上漲， 在濟南市區一套像樣的三居室房子動輒兩三百萬， 卻沒有帶來賣房者的暴富。 高房價下， 為改善住房換購的越來越多， 賣房致富的幾乎找不到。
濟南市民陳先生的父母居住在泉城廣場附近的一個單位宿舍， 房子面積約130平米。 由於這套房子父母居住多年， 地理位置、 戶型結構、 小區環境等各方面都不錯， 隨著父母年紀漸長， 越來越需要兒女照料， 春節後他們將這套房子挂到網上出售， 然後準備在自己居住的小區換購一套三居室。
最近， 這套房子最終以300萬元的價格成交。 陳先生説，300萬元到手卻沒有暴富的感覺， 因為他在賣房的同時， 也在四處籌措資金。 他要購買的也是一套二手房， 總價接近400萬元， 賣房後他不僅沒賺到錢， 還要多拿近100萬元。 他説， 他的房東將房子出售後， 是為了在上海給子女添置住房， 在濟南賣出這套近400萬元的房産後，到上海購房還要再添500萬元。
陳先生説， 在濟南他先後購置了四套住房， 父母一套， 岳父母一套， 自己一套， 兒子婚後一套， 總房價按照市值計算接近1000萬元， 但是卻絲毫找不到暴富的感覺， 反而覺得經濟上很緊張， 買一次房， 父母和兄弟姐妹家裏就被洗劫一空。 他唯一能感受到的， 就是居住條件得到了明顯改善。
鏈家濟南環山路店商圈經理王冠中告訴齊魯晚報記者，目前濟南市民二手房購買者主要還是以改善型和剛需為主，“以三居室為主， 集中在90平到150平， 還是自己住。 ”張洪慶説， 搜房網二手房也多數以剛需和改善型為主， “沒有發現炒房現象。
