距離5月1日房地産業全面推開營改增試點還有不到半個月。營改增後，二手房交易稅費會有哪些新變化？又將對房地産市場産生哪些影響？請看記者的調查採訪。
據山東廣播電視臺新聞中心《早安山東》報道，營業稅改交增值稅，由於對新政策吃不準，最近兩個月以來，濟南房地産再次出現交易高峰，市民來房産大廳起早排隊成為了常態。
某網站房地産仲介聶蘭蘭説，“有兩三個月了，已經很長時間有很多人，(早上)六七點就得來，八點半上班。”
數據顯示，3月份濟南二手房網簽量創下2010年以來新高，共網簽7529套，網簽面積達到61萬平方米，二手房住宅掛牌均價為11174元每平米，同比每平上漲918元。
某網站房地産仲介聶蘭蘭説，“我前兩天想買一套房子，本來説的108萬，過了幾天就漲到了115萬，沒買(賣)成，(房主)他可能覺得整個市場都在往上漲。”
最近一段時間，有關營改增即將實施，5月起買賣二手房要多交稅的消息刷爆朋友圈，引起不少人恐慌，擔心實施營改增後買賣二手房要多交稅。買賣雙方都想趕在五一營改增之前過完戶。這在一定程度上引發二手房交易量的上升。
營業稅改增值稅是一個稅制的變化，5月1日全面推開營改增後，二手房交易的稅費到底是增加還是減少呢？記者採訪了國稅局的工作人員。
據稅務人士介紹，增值稅是價外稅，營業稅是價內稅。改成增值稅以後，以100萬的房産為例，增值稅與營業稅相比，稅款要少交2400多塊錢。房産價格相同的情況下，增值稅和營業稅相比，增值稅對個人來説是減稅的。
濟南市歷下國稅局稅政科科長馬明波説，“營業稅是直接乘以它的稅率5%，而增值稅是用不含稅的銷售額乘以5%，稅基不一樣，營業稅（稅基）是100萬，增值稅（稅基）是95萬多。營業稅就是直接取交易額，100萬，增值稅是100萬除以（1+5%），大約是95萬多。”
目前山東二手房交易營業稅，採取的政策為，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納；個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免征營業稅。這樣的政策也適用於增值稅。市民不必擔心營改增實施後這一免稅政策會有什麼變化。
濟南市歷下國稅局稅政科科長馬明波説，“個人買賣住房從稅收上來説是減負的，營改增以後，營業稅的優惠政策，改成增值稅基本上是不變的。” （山東臺 王希 畢美娟）
