德州“去庫存”出實招 政府買存量商品房作公租房

　　德州齊魯網4月13日訊（山東臺 周樹茂 德州臺 范麗麗 通訊員 任雲松）4月12日，記者從德州市住建局獲悉，今年德州市住建部門將通過借力保障性安居工程、推進新型城鎮化等多項措施，緩解商品房庫存壓力。

　　借力保障性安居工程。通過政府購買，在存量商品房中選購戶型合適的房源，不再集中新建公租房、廉租房，實施公租房貨幣化補償。積極利用國開行、農發行棚戶區改造貸款支援貨幣化安置政策，貨幣補償比例不低於50%.今年，全市和中心城區棚改任務分別為1.65萬戶、0.35萬戶，其中，貨幣化安置力爭達到0.82萬戶和0.18萬戶，可降低去化週期3.8個月和2.3個月。尤其是要有序引導運河經濟開發區棚改項目到中心城區安置。

　　大力開拓商品房消費市場。加快推進新型城鎮化，深挖農村孩子進城上學、年輕人進城結婚、老年人進城養老等重點群體潛力，推動農民進城買房。把握德州市納入京津冀協同發展這一歷史機遇，圍繞“一區四基地”戰略，吸引和承接核心城市教育、醫療等人才和技術資源，允許符合條件的存量商業、工業地産改變用途，大力發展養老、醫療、教育、創業或人才公寓等跨界地産。鼓勵房地産開發企業將庫存商品房轉為租賃住房，鼓勵自然人和投資機構以出租為目的購買庫存商品房。

　　提升項目和企業競爭力。引導房地産開發企業轉型升級做大做強，鼓勵扶持骨幹企業通過兼併、收購、重組等方式，實行戰略協作，多元化經營。對庫存項目，完善道路、綠化、停車場、安防等配套，提升品質，吸引購買。

　　加大行業監管和服務力度。開展誠信體系建設，加大違法違規行為的查處力度，確保房地産市場秩序健康。適時調整部分手續辦理節點，允許房地産企業按項目建設進度，分階段繳納城市基礎設施配套費，緩解資金壓力。適時啟動房交會，正確引導社會輿論，傳遞積極的政策信號。

　　另外，省住建廳和省國土廳已於今年1月份對建設條件意見書制度廣泛徵求意見，近期正式實施。意見出臺後，可為土地供應提出合理建議，從源頭把關，避免形成新的庫存。