山東青島樓市去年下半年升溫明顯，尤其是年尾出現翹尾行情，最後一個月成交量超過17000套，創歷史最高。而進入2016年，開年1月份新房成交11087套，雖然不敵去年12月，但也是歷史同期最高。
2月份恰逢中國傳統節日春節假期，市場在遭遇“變數”。據統計，2016年2月青島市新房成交5723套，成交面積616412.16㎡，雖然與1月相比下降了不少，但如果將其放在歷年來的“春節月份”中來看卻是新房成交量最高的一次。這其中，2月住宅成交套數5055套，成交面積541445.42㎡。
2015.2-2016.2新房成交走勢
農曆春節假期不打烊 成交5723套又創新高
新房成交量是樓市的晴雨錶，回顧2015年，“金三銀四”的到來讓房地産市場豁然開朗，接著成交量“一路高歌”不斷上漲，經過“銀十”的小波動之後，“鑽十一”新建住宅更是超1.3萬套著實人們眼前一亮，然而12月份成交突破1.5萬套，進入2016年以來，兩個月的成交量都創新高，更是讓人驚喜。預計青島在全國樓市“去庫存”的基調下，政策面將趨向寬鬆，這種旺銷態勢將會被繼續保持下去。
按照往年的慣例，春節所在的2月份成交量一般相對較少，所以今年2月5723的成交量已經十分可人了。從各區域新房成交情況來看，黃島區長期佔據冠軍寶座，獨佔鰲頭，此次也毫無懸念地以“壓倒性優勢”再次榮登青島市新房銷售冠軍榜。從統計數據可以看出，上月黃島區共成交新房1266套，單區成交量佔全市新建住宅總成交量的22%，也是唯一一個佔比超過20%的區域。
城陽依舊佔據成交排行榜的前排，2月份再次奪得亞軍。從統計數據來看，2月份城陽新建住宅成交809套，雖然與黃島相比有差距，但卻遙遙鄰先其他片區。如今城陽高性價比的普通住宅以及價格實惠的別墅産品成為了市場主力，並開始有了大量的“追隨者”，養老房、改善房、剛需房都是城陽區樓市的中流砥柱，在樓市整體回暖的大背景下，城陽新盤的活躍度更加明顯。
李滄在開年的頭兩個月一直是銷售季軍，是主城區新房賣得最好的片區，從統計數據來看，李滄上月新建住宅成交了695套，東李接連有幾大新盤相繼開盤上市，為區域樓市貢獻不少。
膠州市在新機場的帶動下屢屢“曝光”，2月份成交656套成為第四名，佔比全市銷售量的12%；市北區作為被改善、剛需及投資客都看重的區域，2月份成交554套，整體回暖表現還不太理想。此外，被譽為富人聚集區的嶗山和市南兩區，嶗山區在2月表現不錯，成交375套，而市南則依然受到上市房源數量少的影響排名“墊底”，2月新房成交量僅為134套。
