千人搶房、裹被排隊、千元買號……近日北上廣等全國多地房産交易大廳被擠爆的消息傳遍朋友圈。很多濟南的市民也在問，再過一段時間，是不是濟南也會這樣?濟南樓市現在到底什麼情況?近日記者連續探訪了房地産交易大廳和辦稅大廳，發現這些窗口人流增多，但遠沒有外地那樣火爆。
連日來，記者多次探訪濟南房産交易大廳和地稅局住房交易辦稅服務大廳，相較于春假假期剛過，大廳裏辦事市民明顯增多了不少。大廳內設置的等待座位基本座無虛席，還有不少人三兩成群聚在一起。
光看現場很難看出樓市的變化。記者也整理了相關數據，從數字對比中看看樓市走向。
據記者了解，今年以來，省城已有超過30家樓盤上調了房價，並且漲幅不小，10多家樓盤每平米售價一口氣上調了500元以上，最多的甚至超過了1500元。而二手房市場最近也挺熱，記者採訪多家仲介後獲悉，最近不少二手房動輒漲個三四萬，而年前沒成交的房子，漲價後反而成交了。“大多數老百姓還是買漲不買跌的心理，房價降時還想等等再降，一看漲價反而急了。”仲介經理于先生告訴記者。從建設部門發佈的數據來看，今年以來濟南的商品房網簽量為17249套，近幾日的單日銷售套數均在1000套上下，而去年同期前兩月內的全市簽約套數為10461套，上漲了七成。而二手房交易市場中，記者了解到，僅21世紀不動産濟南各店的二手房成交量，半個月內就超過了150套，比去年多了近一倍。
新聞背景
利好政策不斷出臺
不少人將這樣的變化歸因于近期不斷出臺的利好政策。進入2月以來，幾乎每週都有樓市政策出臺。2月2日，央行出臺了首套房的房貸政策，20%的首付政策重出江湖;2月17日，央行再次發佈消息，上調職工住房公積金賬戶存款利率;2月19日又迎來了營業稅、契稅的減免。除此之外，濟南首套房認定標準以“區”為單位，公積金貸款最高額度將上漲，幾乎每一條政策的出臺，都引發全民的高度關注。如此場景，讓很多人不禁想起了2008-2009年中國的樓市變局之年。雖然與當年的大環境不盡相同，但去庫存、扭轉樓市頹勢的政策大幕才剛剛拉開，不少業內人士都表示，2016年的中國樓市政策紅利值得期待，或許還會看到更多的政策落地。本版文/圖記者史尚靜
現場
拖了十來天，省下3萬多的稅
“新政策對我這種大戶型還是挺優惠的，算下來省了三萬多。”昨天在房産大廳現場，市民鄒先生剛交完各項稅費，五天后就能拿到自己的不動産證了。鄒先生告訴記者，考慮到孩子落戶上學和二孩政策放開，原本不足80平的房子明顯不夠用，計劃著買房也有一段時間了。看了不少房後，他特意選了套大戶型四居室，這套位於歷下區的房子面積有160多平米，花了210萬元。
記者幫他算了一筆賬，新政策實施以前，鄒先生的二套房，需要繳納63000元契稅，契稅比例調整後可少繳21000元，而按“區”認定首套房後，原本屬於二套房的房子反而成了鄒先生的歷下區首套房，契稅只需要繳31500元，算下來比原先一下子省了三萬多。
好政策不斷，動心的人越來越多
二手房諮詢的人也越來越多，不少手上有房子的市民也考慮著是時候“動一動”了。記者在房産大廳看到，不少市民在諮詢臺諮詢二手房交易的手續該如何辦理，“我的房子沒房産證，想要出讓該怎麼辦?”“地下室和住房房産證分開，轉讓時怎麼辦?”各式各樣關於房産轉移的詢問讓現場工作人員忙個不停。
除此外，記者還注意到也有老年人來到大廳，打聽房産贈與和買賣的稅費問題。
由於此次稅費政策調整中，辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，而贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，不少人發現相較于贈與，買賣的契稅反而繳得更少一些，因此，也就有了“父母賣房給子女比贈與更省錢”的説法。
公積金大廳排隊的人反而少了
昨天記者來到位於經十路上的住房公積金服務大廳發現，與元旦前後探訪時相比，排隊人數反而少了不少。
昨天下午2點左右，記者來到住房公積金服務大廳，大廳內的等待坐席空閒了不少，只有十多名市民在此等待。門口的取號機上顯示，需要等待14位，諮詢臺的工作人員不時解答著市民們的提問。據記者了解，春節假期過後，公積金大廳裏基本就是這樣有條不紊地辦理著各項業務，而濟南政務服務大廳裏的公積金窗口則更加空閒，有時只有兩、三名市民辦理業務。
與之形成鮮明對比的是，今年元旦前後，記者曾在同一時間探訪過公積金大廳。當時大廳內被辦事市民擠得滿滿噹噹，除了原有的等待座位外，大廳臨時增設的十余個小板凳也座無虛席。而大廳門口也聚集著不少等待辦理的市民。
為啥數月之間大廳人數就有如此明顯的變化?一位工作人員告訴記者，“年末不少人手頭緊，很多人選擇提取公積金緩解資金緊張，過了這段時間人數也就恢復正常了。”除此外，市民朱先生告訴記者，“最近各項購房政策很寬鬆，聽説公積金額度也調了，想先來諮詢一下，提前做做功課。”不過，朱先生也不急著“出手”，他還想等等看還有什麼“大招”要放呢。
專家説法
濟南不具備全面暴漲條件
全國多個城市房價“漲”聲一片，甚至一房難求，這可驚呆了不少人，濟南的購房者和觀望者也有些坐不住了，“濟南是不是也快進入這樣瘋狂的節奏了?”
對此，山東大學經濟學院副院長、房地産研究中心主任李鐵崗教授向記者表示，“北上廣等一線城市出現這樣的瘋搶讓人有些意外，出現這樣的局面並不是市場需求的結果，存在著投機和融資等影響的結果。”據李鐵崗分析，今年政府出臺的一系列利好政策，根本目的就是去庫存，政策效應持續下去房價上漲是可能的，但並不會引起全國範圍的瘋狂爭搶。“現在並不是所有一線城市都瘋搶，原本增長潛力大的，在政策這把火一點後，就燒得更旺了。”李鐵崗説。
而新政實施後，濟南的樓市行情雖然也有所上漲，但相較于不少城市一房難求的火爆，還是顯得有些不溫不火。一向對市場靈敏度較低的濟南，雖然目前反應不大，但會不會等待過幾輪以後出現暴漲?李鐵崗認為“全面暴漲的可能性並不大”，以房地産市場來看，濟南算是三線城市了，購房還是以剛性需求為主，投資價值和環境並不具備全面暴漲的條件。“利好政策效應可能會比原來預期的效果好，房價也會跟著上漲，但還是需要持續觀察。”
面對現在不少城市房價暴漲的現狀，李鐵崗認為開發商“最聰明的選擇是借機去庫存，而不是漲價”。據分析，濟南的購房需求不夠強勁，加之目前積壓的商品房庫存尚需時日消耗，因此房價上漲的空間有限，而不斷放寬的政策能夠帶動商品房銷售量，借此機會去庫存才是明智之選。
