齊魯網1月27日訊 淄博市淄川區的張先生最近碰上一件煩心事，自己早些年買的房子，現在也好好的住著，可是整整六年時間過去了，這房産證一直辦不出來，仔細一查竟然被人去辦理了抵押貸款。到底是怎麼回事呢？
全款購房卻拿不到房産證 房管局稱被抵押
據山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》報道，淄博市淄川區的張先生説，這套房子是他在2010年買的，當時交納了全款並簽訂了購房合同。可是6年過去了，買房最重要的一份證件-房産證，他卻一直沒有拿到手。為此，他曾多次找開發商，淄博國正置業有限公司討要説法。
直到前幾天，小區的門口貼出了一張通知，“各住戶，因辦理房産證交契稅，地稅局需要無房證明，請本人帶身份證等證件，到淄川區政務中心房管局窗口辦理。”通知的落款正是開發商淄博國正置業有限公司。張先生滿心歡喜的來到了房管局，但是卻發現他的房産證被抵押了。
張先生納了悶兒，自己根本沒有辦理過抵押，究竟是怎麼回事呢？在張先生的要求下，工作人員出具了一份“産權、産籍檔案證明”,從這份證明來看，張先生名下的房子採用抵押貸款的方式，抵押給了中國工商銀行淄博淄川支行，擔保數額8萬元，具體辦理時間為2010年12月份。面對這筆6年前的貸款，張先生犯了難，自己根本沒有用過這筆錢。
銀行查詢後發現名下無貸款 房管局堅稱被抵押
抵押貸款究竟是不是張先生辦理的呢？為了弄清詳細情況，記者和他一起來到了中國工商銀行淄博淄川支行。銀行工作人員説，張先生在他們銀行並沒有貸款。可是，既然沒有貸款，房管局系統裏的抵押又是怎麼回事呢？
銀行工作人員説，他們系統裏查不到抵押和貸款任何的資訊，張先生在他們銀行沒有業務。然而，房管局出具的文件中明確寫道，房子已經抵押給了工商銀行淄川支行，究竟哪個説法才是真的呢？
這就奇怪了，銀行系統裏沒有抵押，可是房管局出具的文件裏，明確寫著房子已經是抵押給了銀行，這是怎麼回事，中間到底有什麼隱情呢？
無貸款有抵押 真相究竟咋回事？
房管局登記的資訊和銀行存在矛盾，這讓張先生十分為難。既然房子存在抵押貸款的情況，為了安全起見，他來到了淄博市淄川區的中國人民銀行，查詢了自己的徵信記錄。
徵信記錄顯示，張先生名下並沒有貸款和逾期。既然沒有貸款，房管局系統裏的抵押到底是怎麼回事呢？記者了解到，房管局是房屋産權的登記和管理機關，房産在辦理抵押之前，需要到房管局進行前置審批和備案。
兩家單位都認為自己沒有錯，可是，問題究竟出在哪呢？張先生在房管局和銀行之間來回奔走，可是問題卻始終沒有理清。
兩家單位的工作人員説，他們從來沒有遇見過這樣的情況，查詢原始檔案是最好的解決辦法。張先生來到淄川區房管局檔案室進行了查詢，果然有了發現。
開發商工作人員私自辦理抵押貸款 業主不知情
經過查詢，張先生得知，抵押的手續是李某元辦理的，而李某元不是別人，正是開發商淄博國正置業有限公司的員工。不僅如此，從檔案裏的資訊來看，張先生的房産證早就已經辦理出來了，而且作為房子的有效證件，一併辦理了抵押。
張先生向記者出示了購房合同和交款收據，這套房子的總價為17萬多元，而張先生持有的交款收據，包括契稅和車款等費用，累積交款金額超過了20萬元，他説，自己根本不用辦理房屋抵押貸款。
房子已經交納了全款，不用辦理抵押貸款。可是最終，房子被抵押卻也成了不爭的實施，關鍵的問題是，究竟抵押給了誰，竟然成了謎。張先生的麻煩究竟該怎麼解決呢？
從房管局的原始檔案來看，明明是張先生的房子，但辦理抵押手續的卻並不是他本人，而是開發公司的一名員工，為什麼他能以張先生的名義辦理抵押呢？
張先生説，不需要貸款之後，他第一時間通知了開發商相關工作人員。對此，淄川區房管局工作人員根據原始檔案進行了核對。
經歷解押手續可以取回房産證 業主松了口氣
工作人員説，從檔案資訊來看，張先生的申請貸款手續已經辦完，因此抵押已經完成。如果取消貸款，房主或者委託人應該及時到房管局辦理解除抵押，如此看來，是解押環節出現了問題。既然如此，由開發商和銀行出具相應證明文件，再到房管局解押，問題就能解決了。找到了問題的根源，張先生與開發商淄博國正置業有限公司取得了聯繫。
開發公司這位工作人員並沒有否認抵押的問題。經過溝通，原來，當初張先生終止辦理貸款後，銀行已經開出了解除抵押的證明，但這份文件一直放在開發商手裏，他們並沒有及時給張先生辦理解押，這才造成了如今的麻煩。
理清了責任，當天下午，張先生第三次返回了銀行，開始著手辦理解押手續。
四處找了半天，終於弄清了事情的原委。我們了解到，目前，張先生已經開始辦理解除抵押的手續，這個環節雖然複雜，但是只要解押完成，馬上就能拿到房産證了。
