十一黃金週期間，本不是樓市成交的最佳時機，然而對於青島這種外向型旅遊城市，各大開發商把握“黃金周”的最佳時機，出手爭奪客戶市場。今年的黃金周，無論是新房還是二手房都出現了相較于往年不同的火熱場面。
十一期間青島新房成交量價齊漲
根據銳理新媒體數據顯示，國慶假期（10月1日～7日）青島市新建商品房3372套，同比增長376.94% 。成交均價11279元/㎡ ，同比增長50.43%。相較於以往樓市逢節假日節奏放緩的情況，無論是成交量還是成交均價，青島樓市都是漲勢驚人。
據房價點評網青島機構數據中心統計，十一期間（10月1日～7日）青島市新房成交面積37.26萬平方米；其中商品住宅共計成交面積36.77萬平方米。
十一期間，青西新區以1094套的成交量排名各區市成交量榜首。從各區域新房成交情況來看，青西新區以1094套，12.54萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交1083套，成交面積12.44萬平方米；城陽區位列第二，成交套數713套，成交面積7.69萬平米，其中商品住宅成交704套，成交面積7.6萬平米。市北區以437套、4.9萬平方米位居第三，其中商品住宅成交423套，成交面積4.78萬平方米。
二手房國慶成交量同比上漲248.57%
據房天下數據中心不完全統計數據，國慶假期七天青島二手房共網簽122套，總簽約面積為9777.13㎡ ，其中10月7日網簽最多為66套，10月4日網簽套數為零。對比去年國慶假期同比上漲了248.57%。
國慶假期七天，青島網簽套數靠前的是市北區，網簽了31套；其次為原四方區，網簽數量為30套。再次為李滄區，網簽數量為21套；其他各區網簽數量如下：市南區網簽14套、嶗山區網簽2套、黃島區網簽8套、城陽區網簽16套。
今年“十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調控大潮。自9月30日起直至黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先後出臺樓市調控政策。至此，國內限購城市重新擴圍至20個。業內人士分析，未來，石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。
城市信報記者 張俊達
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青島9月別墅市場量價齊升
近日，國土資源部召開新聞發佈會，表示將進一步從嚴土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。
同時，全國要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。
2003年，《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》曾要求，要求優化土地供應佈局和結構，停止別墅類用地的土地供應。此後，別墅類用地的管控持續升級。
與此前的管控相比，國土部此次的表態已經涉及“聯排別墅、疊拼別墅、墅級洋房”等低密住宅。
過去一年以來，房地産市場回暖，部分城市出現暴漲現象，包括別墅在內的産品均受到影響。統計顯示，2015年6月～2016年5月，青島市別墅成交4284套。據CRIC2016統計顯示，9月份青島市區別墅新增供應2.24萬平米，環比下降68.39%；成交面積8.57萬平米，環比增長4.35%；成交均價為15498元/㎡ ，環比上漲7.65% 。9月，青島市區別墅市場呈現量價齊升的局面，均價創年度新高。
城市信報記者 張俊達
