國稅總局發佈通知 物業公司原價代收水費無增值稅

　　物業公司借“營改增”上漲水價，這種行為從今天起就不合理了。國稅總局日前發佈通知，明確物業公司若向住戶原價代收水費，則無需繳納增值稅。

　　國稅總局解釋，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率徵收增值稅可能導致稅負上升，為穩定“營改增”後物業公司稅負水準，特對於物業公司收取的自來水水費給予一定的特殊政策安排。

　　通知明確，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的餘額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

　　換句話説，若物業公司是以原價向居民住戶代收水費，由於收取的自來水水費和其對外支付的自來水水費餘額為零，則銷售額為零，增值稅也為零。具體到北京，北京市居民用水的第一階梯價格為5元/立方米。如果物業公司是按照5元/立方米的價格代收，則增值稅為零。