臨沂半路夫妻得房産 妻子隱瞞丈夫低價賣給親兒子

　　2011年，家住臨沂市區的孫先生同楊女士登記結婚，兩每人平均係再婚，楊女士帶來一子楊浩(化名)。2014年5月份，在兩人夫妻關係存續期間，楊女士繼承了一套房屋。2015年年底，未徵得孫先生的同意，楊女士私自將該房屋低於市場價賣給自己的兒子楊浩。孫先生認為，楊女士同楊浩私下簽訂買賣合同出售共有房産，侵犯了自己的合法權益，得知後，便進行阻止。雙方協商未果，孫先生將楊女士及其兒子楊浩訴至法院，要求確認兩人簽訂的買賣合同無效。

　　審理中，楊女士稱，房産是自己家人遺留的財産，屬於個人所有，其有權單獨處分給自己的兒子。楊浩則辯稱，房子是自己母親楊女士的，楊女士將房産贈與自己，但在辦理過戶時需要孫先生簽字，孫先生不配合，無法辦理過戶手續。自己和母親簽訂的房屋買賣協議，目的是通過買賣的形式完成房屋過戶手續。法院審理後一審判決：雙方簽訂的買賣協議無效。

　　沂蒙晚報特邀律師姜濤：意思表示真實是民事法律行為應當具備的要件。意思表示是法律行為不可缺的構成要素，表意人與相對人合意實施虛假意思表示的行為，為無傚法律行為。本案中，楊女士與兒子楊浩雖然實施了買賣行為，但買賣是雙方為完成房屋過戶手續的虛偽表示，隱藏于買賣行為的表意中，依雙方真意所欲發生的法律行為是贈與。因此，楊女士與楊浩實施的買賣行為係無傚法律行為。此外，本案發生在孫先生與楊女士結婚期間，楊女士所繼承的房屋，繼承時未明確給誰的，依法應當屬於夫妻二人的共同財産，楊女士無權單方贈與或者出售。