5月1日起全面推開營改增試點開始實施，記者了解到，為應對營改增試點第一天，臨沂地稅部門加班開闢窗口為市民提供服務，此前不少有二手房成交意向的市民還紛紛電話諮詢預約節後辦理繳稅手續事宜。此次營改增試點對個人住房繳納稅款問題進行了明確：個人購房不足2年對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人購房2年(含2年)對外銷售的，免征增值稅。營改增後，市民出售購買不足2年的100萬元左右住房，所繳稅款比之前可省2300多元。
“我那套房子買房者早就看好了，本來打算4月份辦理繳稅的，看新聞説五一後營改增可以少繳稅，就特地商量推遲辦理了。”記者在採訪時發現，春節過後在房産市場逐漸復蘇的背景下，不少買房者和賣房者都提早達成了交易協議，市民柳先生説，為了辦這個手續，五一小長假他們都沒有出去玩。“多等了近一個月能省兩千多塊錢還是很值的。”
據了解，“營改增”前，二手房交易需要繳納的各項稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。其中，營業稅(不含附加稅)稅率為5%，個人購房不足2年對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購房2年(含)以上對外銷售的，免征營業稅。“營改增”新政出來以後，有分析稱“營業稅的徵收是以住宅全額售價為基數，增值稅的徵收是以賣出價和買入價稅前的差額做基數。二者基數不同，結果差別很大”。
“這種説法是錯誤的，因為銷售二手房的個人，均視作小規模納稅人，小規模納稅人的納稅基數有固定計算公式，皆為‘含稅銷售額÷(1+徵收率)’。”臨沂市地稅局相關工作人員告訴記者，假設某人將購買不足2年的住房對外銷售獲得100萬元，那麼，“營改增”前，其應繳納的營業稅為100萬×5%=5萬元;“營改增”後，其應繳納的增值稅為100萬除以1.05再乘以5%，等於47619元，也就是説，這位售房者少交了2381元。“營改增”前後，賣房者應納稅的稅率相同，同樣售價下納稅基數卻不同。營業稅的納稅基數是含稅銷售額，即100萬元;而增值稅的納稅基數為不含稅銷售額，即95.3萬元(100萬/1.05)，區別在這裡。
