近日，溫州一則20年住宅用地使用權年限到期，要花幾十萬元續期的新聞，引發了社會上的廣泛關注。淄博市不少居民紛紛開始查詢自家房屋的土地使用年限。經過調查記者發現，部分居民對住宅使用期限存在誤讀，對剩餘年限的情況並不了解。記者提醒廣大居民，購房時要仔細查看開發商提供的土地使用證，維護好自己的切身利益。
採訪中記者了解到，大部分居民在購房時，對於項目是否辦理房産證很上心，卻對《國有土地使用證》缺乏概念。“不是很清楚，買了房子不就是我的嗎?房産證什麼的我都有。”不少市民這樣告訴記者。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。記者查詢《物權法》，第149條提到:住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期。但相關部門工作人員表示，在土地使用證續期方面，目前尚未有相關正式文件及具體操作辦法。
記者調查發現，規定中需廣大居民注意一點，其指出的住宅用地使用年限70年，是指最高年限。不少居民對此有誤讀，認為所有住宅的使用年限均為70年。隨後記者從淄博市張店區國土局了解到，這70年的使用時間是從開發商取得該土地的使用權批文之日算起，並不是從市民買房時計算。
那麼居民所購房屋的土地使用權剩餘使用年限怎麼計算呢?以商品房為例:土地使用權剩餘年限=70年(最高)減去開發商從批文拿地至今的時間差。例如，居民李女士今年購買一套商品房，開發商拿地時間為2010年，至今已過去6年，那麼李女士的住宅土地使用權剩餘年限為70-6=64(年)。再以二手房為例，居民李女士又購買了一套二手房，開發商拿地時間為2000年，賣家于2010年賣給李女士，那麼李女士買到手後，住宅土地使用剩餘年限為70-10-6=54(年)。
張店區房屋仲介公司一位不願透露姓名的工作人員告訴記者，很少有居民拿到土地證使用時間是不縮水的，“開發商從拿地到規劃建設，至取得預售許可證銷售，順利的話一般都得好幾年，若中間出現資金或手續等問題，導致售房延期甚至爛尾，那麼土地使用年限縮水是一定的。”記者了解到，同一塊地開發商拿到使用權後多數是分期進行開發建設，便是如今市民看到的某某樓盤一期、二期等，相對來説後期的樓盤土地使用年限會隨之減少。
那麼居民該如何查詢自家房屋土地證何時到期呢?記者諮詢張店區國土局，一丁姓工作人員告訴記者，居民可通過售樓處展示的“五證”進行查驗，在《國有土地使用證》上會標注該樓盤的土地終止使用日期。如售樓處未有展示，市民可向開發商方面要求查驗。
本報在此提醒廣大居民，法律規定中住宅用地使用最高許可權為70年，但也存在50年或30年的情況。因此居民在購房時，一定要先仔細查看開發商提供的《國有土地使用證》，在了解商品房的土地使用終止年限後，簽訂正式的購房合同，保證自己的合法權益不受損害。
